签了商品房买卖合同多久交契税

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在现实社会中大家都知道买房是大事，随着现在的房价不断的上涨，人们如果想要买房的话还需慎重考虑的。一般来说买房都是需要交纳契税的，那么对于签了商品房买卖合同之后多久交契税呢?下面就由找法网小编为大家解答相关的内容。太原律师

一、签了商品房买卖合同多久交契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般情况下，纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。通常情况下，开发商会在交房时收取契税。

二、契税的计税依据归结起来有4种

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

我们可以了解到按照规定契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般情况下纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳的，契税是有一定的计税依据的。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询找法网相关律师。佛山律师