二手房停贷，谁哭了，谁笑了？？

ofnhsou · 发表于 2021-6-24 19:08

为何二手房停贷？

最近，楼市二手房停贷的消息满天飞，引发了大家对楼市的各种猜测，以及买房的焦虑。

目前，合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。

对此很多人表示，买房越来越难了。因为如果你要买二手房的话，要么是全款购买，要么办理贷款的话就需要排队等额度。

为什么会出现这种现象呢？其实就是在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，所以只能暂停申请。

至于为什么没有额度，是因为上半年已经把贷款额度用得差不多了，所以接下来只能暂停办理这项业务。

二手房停贷是好事？

实际上，这也是房地产市场调控的一种表现。一方面，说明这些城市的楼市过于火热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求控制节奏。

另一方面，只选择了对二手房停贷，而不是全面停贷，也表明是对楼市适度降温。我们都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠贷款，二手房停贷的话，炒房客操作空间就会受到影响，买的买不起，卖的卖不出，至少房价不会再那么猛涨。

如此一来，既可以让刚需的人买新房，也能避免卖房人“腾名额”买新房。从这个角度来看，对开发商也算是利好，因为将银行有限的贷款用于买新房的话，可以帮助到开发商去库存。

其实现在来看啊，挤泡沫和去库存都是重中之重。根据《中国住房市值报告》数据显示，2018年，中国居民住房资产在家庭总资产中占比达56.9%，但实际生活中这个比例恐怕更高，动不动现在房产几百万，存款只有几万、十几万，甚至负资产的家庭比比皆是。

上海易居房地产研究院最新的《全国百城住宅库存报告》显示，到4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米。按人均35平米住宅面积计算，这100个城市的新房库存，就足够1400万人居住了。

所以二手房停贷，既防止了大家炒房，一定意义上也是为新房去库存让路，也就是说，二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。

　　若住房贷款额度持续紧张，银行从自身利益角度出发，当然优先考虑向新增商品房投放贷款，有助于通过客户按揭贷款的放款，协助开发商回笼销售资金，为开发商归还银行房地产开发贷款提供保障。因此，二手房在下半年会有全面停贷的风险。

　　三、影响

　　1、二手房市场将遭受严重考验

　　二手房停贷，短期内会造成二手房成交量萎缩，价格动摇，进而下跌。对抑制二手房房价，有明显的效果。

　　2、二手房停贷，最终会对一手房的销售形成压力

　　二手房停贷，对以投资和投机为目的的炒房客，将产生负面影响，当前多城市本身对新购商品房就有持有年限的限制，若再全面限制二手房贷款，则投资客将大量减少。

　　二手房停贷，对以“先买小，再换大”、“先买偏远，再置换好位置”支付能力弱的客户，造成购房压力，延缓其购房行为。

　　所以，二手房停贷，最终会产生传导效应，最终影响一手房的销售速度和价格。

　　总体上，下半年商品房销售压力大增，值得警惕。

东方诱惑 · 发表于 2021-6-24 19:55

没有关心过，反正也买不起

何家狗 · 发表于 2021-6-24 22:30

憋大家买新房，然后二手房也卖不掉

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周大叶 · 发表于 2021-6-25 13:49

真正房产垮了，凡是和房产有关的产品又卖给谁，比如沙、鹅卵石、水泥、商混站所有的机器设备、钢材、绑扎丝、爬架（或钢管）、扣件、各种砖头、二构植筋用品等，后面交房后我们装修所有所用的材料和家装电器锅碗盆灶等等又卖给谁，这会造成多少企业和人员失业减少收入，还不说卖地的钱和税收财政收入，别杞人忧天，随其自然就行了

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