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近年来，在国家不断出手调控房地产市场的情况之下，我国的房地产市场总体趋于稳定，不过也出现了分化格局。就是北方地区的房价，如郑州、青岛、石家庄、济南、烟台等城市房价出现不同程度的下跌，而南方的深圳、上海等为代表一线城市，以及如杭州、宁波、苏州、南京等部分二线城市房价均出现了不同程度的上涨。要说房地产市场现在呈现冰火两重天的景象，也并不为过。
现在坚持未来房价还有上涨空间的理由主要有两个：一个是，中国现在要推动城镇化，目前我国城镇化率只有63.89%，未来要像西方发达国家那样，达到70-80%以上，还有一定的上升空间，所以未来国内各城市的房价还要涨。不过，我们认为，现在很多农村人口宁愿在农村发展，也不愿意进城，城镇化推进的空间不会很大。再说现在各地的房价这么高，农民们进城之后也买不起房，落不了户，也是没有用的。
另一个是，中国物价每年都有3%的涨幅，现在的100元，相当于10年后的70元的购买力都不到，而投资房地产才能使你成为财产保值增值。而我们认为，如果把二十年前的经验照搬到未来，那是很愚蠢的事情，因为历史是不可能再重演。未来10年国内通胀程度不会像过去那么厉害，而高房价早已经透支了房地产具有的保值功能。未来10年中国房价很可能会重回下跌的通道中去。
最近，有很多网友会提问，10年后中国的房价能值多少钱呢？先看看各位大佬们的见解，李嘉诚表示，全球经济不乐观，中国经济也在放缓，未来房地产市场会出现波动，需谨慎购买。而万达的王健林则对房地产市场也有新的看法，他认为除了热点城市，其他城市在几年内都会出现调整。他的观点是房地产将进一步呈现两极分化的局势。显然，大佬们对房地产的后市普遍表示不太乐观。
而我们认为，10年后国内的房价绝不可能跌成葱价，但房价会与当地居民收入接轨，回归居住属性那是肯定的。像一线城市房价1.5万-2万元/平米；二线城市房价将会跌至8000元/平米；三四线城市房价将跌至3-4000元/平米；而未来10年之内，国内居民的收入会有一个逐步提高的过程。也许有人会问，你凭什么认为10年后的房价都会跌到如此“亲民”的价格呢？主要依据有以下几条：
首先，中国已经进入到老龄化社会，人口老龄化问题已经非常严重，现在我国有60岁以上的老人高达2.61亿人，而到了2030年，我国60岁以上的老年人口更会突破3个亿。而年轻人群体主要是90后（1.75亿）、00后（1.45亿）群体构成。
届时，多数城里家庭的年轻人，都不需要买房，因为他们父辈都留下至少一二套以上的房产。一边是老年人越来越多，会有更多的房子留给年轻人，另一边年轻人数量本身就少，也没有这么多刚性购房需求。从供需情况看，房地产的人口红利期已经走向终结了。
再者，从今年开始，我国的房贷方面的银根开始收紧，这是过去历史上所不曾有过的事情。第一，央行严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产市场。第二，央行还规定了居民个人房贷规模不得超过新增贷款总额的30%，开发贷款规模不得超过新增贷款总额的40%。第三，现在开始银行审批房贷的过程越来越延长，投机炒房者的难度在不断增加。而且各房价热点城市的银行都纷纷上调房贷利率，全国房贷利率已经连续4个月上涨。
最后，我国正在积极推动房地产的长效机制。在未来三五年内引入房地产税，这样可以打击房地产投机性需求。此外，将来房地产市场将由商品房市场、住房租赁市场、共有产权房市场组成。有钱人可以去商品房市场买房，刚毕业的年轻人可以通过租房市场解决居住问题，而中低收入群体可以通过共有产权房。这样一来，商品房市场就成为了一个相对小众的市场，房价不仅不会被炒上天，而且都会全面回归居住属性。
10年后，现在100万的房子能值多少钱？这要看是在哪座城市了，大城市泡沫多，挤干泡沫比较惨烈，至少要跌75%以上；中小城市泡沫相对还好一些，至少都会有一半以上的跌幅，总体上说，现在100万的房子，10年之后，恐怕也就值30多万了。当银根收紧之时，人口红利过去之际，房地产长效机制即将全面推行。未来10年的房子真的不值什么钱，而且要想变现都很困难。所以，想把手里房产变现金的，还是趁早变现为好。
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发表于 2021-6-25 16:39
