康城国际小区业委会乱象频出，向集州街道办发出三问！[已回复]

阿修罗999

集州街道办牵头成立筹备组，筹划成立康城国际小区业委会，2020年小区业委会正式成立，提名王正祥为主任，黄勇、邹道国为副主任、包寅、张红等人为委员。

一问：黄勇为业委会副主任，此人长达五年不缴纳物业费，凭什么能作为提名人选，集州街道办考察提名人选是不是在走过场？时至今日，此人一直未缴纳物业费，业委会的人带头不缴纳物业费，是不是该罢免？

二问：包寅是业委会成员，但包寅此人现在已经进入物业公司上班，是否还适合继续担任业委会的成员？按照物业管理条例规定，业委会代表的是全体业主监督物业公司，业委会的成员在物业公司上班还怎么监督？自己监督自己？

三问：康城国际本来就是因为开发商的原因形成了问题楼盘，好不容易现在交了房，成立了业委会，大家都盼望小区管理慢慢走上正规，现在业委会乱象频出，严重损害了业主的利益，集州街道办下步怎么处理？

集州街道办事处

尊敬的“阿修罗999”网友：
     您好！您所反映的问题，已收悉。集州街道办事处高度重视，已安排专人进行调查核实处理，待核实后再作详细回复。     感谢您的支持理解！




                                                                            南江县集州街道办事处
                                                                                2021年7月3日

阿修罗999

有图有真相哈


这是业主群爆光黄勇不交物业费











这是包寅在物业公司上班，制电梯巴巴

集州街道办事处

南江县集州街道办事处

关于“康城国际小区业委会乱象频出，向集州街道办发出三问”一贴的回复

尊敬的“阿修罗999”网友：

    您好！您于2021年7月3日在麻辣论坛反映“康城国际小区业委会乱象频出”的问题，办事处高度重视，庚即成立专班进行核实处理，现将相关情况回复如下：

一、关于“黄勇为业委会副主任，此人长达五年不缴纳物业费，凭什么能作为提名人选，集州街道办考察提名人选是不是在走过场？时至今日，此人一直未缴纳物业费，业委会的人带头不缴纳物业费，是不是该罢免？”的问题。

康城国际小区在开发建设中存在诸多遗留问题，业主入住后，为推动小区各项管理走上正轨，切实解决居民与开发商、物业之间的矛盾。朝阳社区组织康城国际小区热心公益事业的业主，筹备成立小区业主委员会。在组织召开小区业主大会推选业主委员会成员时，由于业主参与度低，参会人员未过半，社区采取入户推选的方式，推选出王正祥、邹道国、黄勇、包寅、张红等13名业主为业主委员会成员。朝阳社区在上报业主委员会备案资料时，集州街道办事处审核发现相关资料不完善，暂未进行备案。经朝阳社区研究决定，进一步完善业委会备案相关资料，暂由选举的业主委员会成员负责小区业委会日常管理工作。关于副主任黄勇未缴纳物业管理费用的问题，经调查核实，因为黄勇与物业公司存在经济纠纷，经朝阳社区组织双方进行协调沟通，待双方协商一致后，黄勇主动缴纳物业管理费用。

二、关于“包寅是业委会成员，但包寅此人现在已经进入物业公司上班，是否还适合继续担任业委会的成员？按照物业管理条例规定，业委会代表的是全体业主监督物业公司，业委会的成员在物业公司上班还怎么监督？自己监督自己？”的问题。

业主委员会成员包寅，长期热心小区公益事业，积极为小区群众办事，由于身体不便的原因，无法从事重体力劳动，为解决其就业困难问题，朝阳社区及物业公司主动关心，安排适合的岗位，解决其就业问题。在进入物业公司工作前，包寅已向业主委员会提出了退出小区业主委员会申请。

三、关于“康城国际本来就是因为开发商的原因形成了问题楼盘，好不容易现在交了房，成立了业委会，大家都盼望小区管理慢慢走上正规，现在业委会乱象频出，严重损害了业主的利益，集州街道办下步怎么处理？”的问题。

感谢您对康城国际小区物业和我们工作的关心和支持，下一步，集州街道办事处将督促朝阳社区规范康城国际小区业主委员会的运行机制，并督促开发商完善相关基础设施建设，提升业主委员会为民服务的能力和水平，进一步提升小区居民的幸福感。

                                                 南江县集州街道办事处

                         2021年7月5日

钱申尼

通过大会选举产生

阿修罗999

集州街道办事处 发表于 2021-7-5 17:35
南江县集州街道办事处关于“康城国际小区业委会乱象频出，向集州街道办发出三问”一贴的回复
尊敬的“阿修 ...

关于集州街道办的回复并不认同：
一、关于“关于副主任黄勇未缴纳物业管理费用的问题，经调查核实，因为黄勇与物业公司存在经济纠纷，经朝阳社区组织双方进行协调沟通，待双方协商一致后，黄勇主动缴纳物业管理费用。”
于法来讲：根据《四川省物业管理条例》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定，物业公司提供了合同约定的物业服务，业主就应该交纳物业费用。那么黄勇既然在是小区业主，没有对明显证据证明物业公司未履行合同的情况下，不能以本人与物业公司的经济纠纷不交纳物业费。如果黄勇与物业公司真有经济纠纷应当另行主张权利。
于理来讲：黄勇作为业委会的副主任，理应起好带头作用，不能不依法办事，否则不应该继续担任业委会的副主任。“朝阳社区组织双方协调沟通，待双方协商一致后，黄勇主动缴纳物业费”更是荒唐，五年都没协商下来的纠纷他自己不应该走司法程序吗？如果双方协商达不成一致，黄勇可以一辈子不交物业费吗？如果每个业主都以与物业公司有纠纷不交物业费，那物业公司还能运转吗？请集州街道办不要和稀泥，直面问题矛盾，提出具体的解决办法。
二、关于“业主委员会成员包寅，长期热心小区公益事业，积极为小区群众办事，由于身体不便的原因，无法从事重体力劳动，为解决其就业困难问题，朝阳社区及物业公司主动关心，安排适合的岗位，解决其就业问题。在进入物业公司工作前，包寅已向业主委员会提出了退出小区业主委员会申请。”
请问真是提出了申请吗？包寅进入物业公司已经有两个月了，如果真是提出了申请，为什么街道办和社区没有组织业委会和业主按程序免职呢？为什么又没新增业委会成员呢？时至今日，包寅此人还在小区以业委员成员的名义在发表各种意见。

三、集州街道办作为一级政府机构，请知法、学法、守法并依法办事，而不是采取包庇、纵容、和稀泥的方式来解决问题。业委会的工作按相关法律法规，理所应当由街道办来负责具体指导和监督，时至今日，没有见过哪一位街道办的领导来小区过问业委会的事情。针对上述问题，请街道办再认真调查核实清楚，依法作出处理决定，还康城国际小区业主一片青天。

山礁扔

集州街道办事处：阿修罗999很可能患精神病了。乱叫、估计没打狂瘦疫针了。

阿修罗999

山礁扔 发表于 2021-7-6 21:21
集州街道办事处：阿修罗999很可能患精神病了。乱叫、估计没打狂瘦疫针了。

这就是选的所谓的业委会的素质哈。大家来看。

山礁扔

你懂得什么叫素质、你本就打胡乱说。

山礁扔

你是偷偷摸摸的道听途说、就乱发贴、如果你反映情况属实、还算好、但你是打胡乱说、你还说什么素质。那真有病了。

山礁扔

有种你就占出来、面对面的把事情搞清楚。向所有业主说明真相、就说明你还有点素质、不敢面对事实只能说明你还未走向人市。

山礁扔

你有种就出来把事情真相搞清楚

不负昭华

633

阿狸先生、

社区应该起到带头作用，而不是官方回复

一朵雨做的云

不会吧，住了五年没交物管费？

这种回复，康城国际小区的住户都可以不交物业费。

景呀泌

山礁扔 发表于 2021-7-6 21:21
集州街道办事处：阿修罗999很可能患精神病了。乱叫、估计没打狂瘦疫针了。

你是五毛水军么？带我，我一块

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