宜宾鲁能山水原著原香岭小区物业变相逼迫业主购买车位[已回复]

民生可畏 · 发表于 2021-7-5 01:05

近年来，城市居民小区井喷式增长，物业行业发展却仍不成熟，业主权利得不到保障，小区业主与物业发生矛盾冲突等问题屡见不鲜。

鲁能地产作为国企，旗下的鲁能物业，在2020年获“2020中国物业百强满意度领先企业”，但在宜宾鲁能山水原著原香岭业主眼中，这个物业的服务水平实在是不敢恭维。

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宜宾鲁能山水原著原香岭业主和物业之间关于车位的矛盾由来已久，知情人士透露，未购买车位的业主按临时停车收费，不提供租赁服务。然而在矛盾升级后，物业更是给每个停车位装上了围栏和地锁。

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当时就有业主表示，物业在停车位上安装围栏，这种做法真是“宜宾首创”。小编看到图片，也不由得满头问号：鲁能没有买车位的业主，岂不是成了“流浪汉”？

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业主：我走过最长的路，就是鲁能为了卖车位的套路！

实际上，现在很多楼盘在售房之初就有车位绑定的不成文规定，鲁能虽然一开始没有绑定车位，但是为了卖车位，套路可谓环环相扣。

矛盾尚未激化的时候，业主还可以花钱租车位。而如今，地下车库安装围栏，业主想要停车只能是买车位或按临时停车收费，停在路边又要被交警谈话，于是业主不得不把车开进小区，地面停车位趋于饱和，地下车库长期临时停放成本过高，于是部分业主最终妥协买了车位，物业套路便成功了。

现在很多开发商拿车位做文章，政策朝令夕改，而物业和开发商之间压力传导、利益均沾，业主的诉求和权益就变得不值一提了。

应当首先满足业主的需要！

实际上，鲁能山水原著原香岭车位只售不租，已经不是不人性化的问题，而是违法行为！《四川省物业管理条例》明确提到有关车位的问题：物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。

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建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。

宜宾鲁能物业管理有限公司的地下车位尚未全部出售，在仍有空余的情况下，停止向小区业主出租车位，属于限制、剥夺了业主依法享有的上述权利，与法律规定不符，应依法承担责任。

对于很多人来说，买房已经是“压力山大”了，在此之上宜宾鲁能物业强卖车位，于情于理都让人难以接受！与此同时，业主在维权的同时，也应理性对待，避免非必要冲突，用合理、正确的方式捍卫自己的权利。

叙州住建 · 发表于 2021-9-4 16:43

您好！您投诉宜宾原香岭小区物业变相逼迫业主购买车位，应当首先满足业主需要，要停按照临时停车收，现回复如下： 1、您的投诉我局已联系物业了解情况，关于地下车库车位挡车杠并不是物业工作人员所为，在业主商品买卖合同有明确规定地下车库未出售买卖前产权属于开发所有处分权，如业主买了产权属于业主所有，同时也是为了保护购买车位业主权利及规范地下车库管理。 2、开发公司根据：宜宾市住房和城乡建设局，宜宾市自然资源和规划局，宜宾市住房公积金管理中心印发巜促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》的通知，在小区门岗出入口公示。 3、开发商与10月份出售车位，物业根据宜宾市价2005年225号文件，按照周边市场价进行临停收费，于2019年12月1日公开，于2019年12月9日正式收取临停费，故产生业主缴纳车位管理费，产生临停费收取。感谢您对小区物业管理工作的关心和对我们工作的监督。