深蓉合作白鹭湾新经济小镇项目开工

社区小编

　　2021年7月9日上午，深圳市投资控股有限公司、成都产业投资集团有限公司、锦江区人民政府在白鹭湾新经济总部功能区隆重举行“白鹭湾新经济小镇项目暨锦江区重大产业项目开工”。中共成都市委副书记、市政府市长王凤朝、副市长曹俊杰、市政府秘书长周先毅，深圳市投资控股有限公司党委书记、董事长王勇健、总经理王文杰、总工程师王戈，成都市产业集团党委书记、董事长石磊，中共成都市锦江区委书记陈志勇等出席活动。

　　据悉，今天开工的白鹭湾新经济小镇项目，是在市委市政府关心支持下投资百亿的项目。该项目坐拥核心城区的区位优势和环城生态公园的生态优势，是锦江区勇担“中优”使命，积极融入城市“东进”“南拓”战略，主动践行公园城市营城理念的试点示范。

　　项目愿景

　　白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。该项目对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

　　高质量发展示范园区——携手深投控、成都产业集团战略合作伙伴，充分发挥深蓉两地各自在产业资源、营商环境、市场腹地等方面的优势，围绕“人工智能创新应用先导区”功能定位，大力发展智慧商业、智慧医养、智能制造等人工智能创新应用细分领域，全力建设深蓉合作示范标杆。项目预计首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业，总体实现年产值300亿元以上、税收20亿元以上。

　　碳中和典范园区——把“碳中和”理念贯彻落实到小镇的规划设计、建筑设计、产业准入、公共服务等全过程中，探索推动生态价值创造性转化，打造生产生态生活深度融合的新型产业园区。

　　未来美好公园社区——主动遵循公园城市营城逻辑，依托城绿相融的空间格局，突出人本化、生态化、数字化，打造高品质的创新创业、公共服务、消费休闲等多元场景，全力建设功能复合、职住平衡的无边界产业社区。

　　开发理念

　　按照“人城产”的营城逻辑，实施片区综合开发，推动城市营造方式从单点开发到集中成势、从单线推进到统筹融合。

　　参与主体多元化。深蓉三家国企组建城市综合运营商负责统一规划建设及运营，在锁定产业标准和设计方案后，面向社会引入高能级科技企业，参与小镇定制开发和产业运营。

　　土地利用集约化。强化地下空间开发利用，联通TOD打造下沉式商业综合体；强化建筑的垂直功能整合和横向互通联动，打造多层地表和垂直城市。

　　主导产业聚焦化。结合锦江区传统优势产业，围绕人工智能创新应用先导区（特色孵化试验区），导入深圳优质电子信息产业资源，在小镇发展智慧商业、智慧医养、智能制造等主导产业，并面向全球招商选资，打造创新生态和产业发展比较优势。

　　园区布局邻里化。落实功能复合、职住平衡要求，率先建设道路管网等基础设施和教育医疗等公共配套，率先打造公园生活、消费、休闲场景，打响“在未来美好公园社区上班”的品牌。

　　服务资源共享化。推动办公设施、研发设施、专业设施、休闲娱乐设施、生活服务设施共享化，打造开放性园区。

　　建筑绿色环保化。注重新环保技术、新环保材料应用，提升节水节电节能、低碳绿色环保水平，率先探索碳中和园区建设路径。

　　产业导入

　　坚持高标准规划招商、高质量配套招商、高品质生态招商、高能级产业招商，通过规划吸引人、配套留住人、生态造福人、产业成就人，将小镇打造为产城融合、职住平衡的人工智能创新应用产业高地。

　　高标准规划招商。对标国际一流园区，高水平、高标准做好小镇的产业规划和城市设计，分期建设、适度留白。小镇拟规划“三轴三区七组团”：以东西向贯穿的绿轴为核心，增设南北向产业服务轴和配套服务轴，有机串联产业创新区、生活配套区、生态休闲区等三大功能片区，并在城市展示界面（锦阳大道）布局科技金融产业组团、综合性都市商业组团，在城市定位界面（绿轴沿线）布局四创广场、国际科创人才社区、教育及公共服务组团、生态旅游乐活组团，在生态公园中预留点状布局产业组团的可能性。

　　高质量配套招商。一是交通配套先行。轨道交通方面，依托地铁9号线，打通金融城TOD和林家坝TOD定义的城市轴线；道路管网方面，优先优化本片区周边的道路交通管网配套建设；特色交通方面，建设慢速火车等作为内部交通补充，加强内部各区块之间的联动。二是教育医疗先行。预留教育用地，并依托锦江区优质教育资源，按照国际标准，导入贯穿K12幼-小-初-高全系素质教育学校；依托华西医院、锦欣医疗集团等优质医疗资源，导入一体化妇儿医院、健康医旅项目、智慧医疗服务站、医疗超市等医疗配套，提高片区品质。三是商业商务先行。围绕人群生活需求，规划文创、艺术、影院、商超、餐饮等多种业态的商业配套；围绕企业商务需求，导入酒店、公寓、咨询等业态，并打造一站式智慧园区服务平台，为园区员工提供差旅管理、办公采购、礼品定制等服务，全面覆盖小镇人群的衣食住行、休闲娱乐。

　　高品质生态招商。一是保留大规模生态用地。以生态保护为底线，按照“生产、生活、生态”三生融合的发展逻辑确定三生用地的比例原则，最大限度发挥生态绿核对高端产业和高净值人才的吸引力。二是打造“在公园里上班”IP。依托环城生态带、白鹭湾湿地公园等优质生态本底，沿袭原有的自然肌理，融合自然水系，改善生态风貌，形成绿网环湾的迷人风情，打造在白鹭湾小镇上班就是“在公园里上班”的IP，形成具有成都特色的科技生态园区。

　　高能级产业招商。一是强化头部企业引领。依托深投控科技金融、科技产业、科技园区资源，围绕主导产业，招大商、大招商，大力引进新一代信息通信技术及其应用产业细分领域头部企业，向产业链高端迈进。二是突出产业链招商。依靠龙头项目开展产业链招商，积极引进上下游企业，形成区域产业生态。

　　机制创新

　　通过与深圳顶级产业园区运营团队的深入合作，学习复制深圳模式、深圳经验、深圳速度和深圳质量，并从规划建设、产业导入、园区运营等方面加强机制创新。

　　“三师”终身负责制。总规划师、总建筑师、总经济师终身负责制。总规划师按照公园城市理念、碳中和理念制定小镇总体规划；总建筑师按照总体规划和产业形态进行建筑设计，总经济师围绕主导产业制定招商策略、培育招商团队、对接产业资源。总体规划、建筑设计、产业导入要一张蓝图绘到底，一锤接着一锤敲。

　　全生命周期运营机制。改变传统的租售模式，立足长远，按照“策、规、投、融、建、管、营、评”八位一体的模式运作园区。通过全生命周期运营，运营公司可深度参与产业生态建设，挖掘多元化的盈利模式，有效解决科学开发园区、高效运营园区、园区实施评估和资产交易等问题，促进园区持续良性运营。

　　政企社新型合作机制。探索政府主导、企业主体、社会组织参与的共建共治共享机制，充分发挥企业在科技创新中的主体作用，充分发挥业界共治理事会、社区社会企业、公益类社会组织在社区治理中的积极作用，以小镇作为产业社区治理单元，打造共建共治共享的最美“产业社区”。

　　据了解，此次锦江区还集中开工重大功能性项目共26个，总投资额365.7亿元，持续擦亮“推门就是美好生活”锦江品牌。

　　深圳市投资控股有限公司及下属公司有关负责同志，四川省人民政府驻广州办事处有关负责同志，成都市级有关部门、成都市产业集团和锦江区有关负责同志以及项目设计参建单位、群众代表参加开工。