住房贷款比例方面的限制

赵民敏

最高贷款比例限制
1.新房
第一套60%，还清第一套基础上40%

2.未超过10年的存量房（二手房）
第一套50%，还清第一套基础上30%

3.超过10年20年以内的存量房
第一套40%，还清第一套基础上20%

新房按照开发商备案，存量房按银行评估价



超过20年的住房一概是不贷款，按照土地使用期开始计算，2003年开始的土地使用期那么现在还可以贷，2000年开始的土地使用期则不可以。对于划拨土地用房以前的不计算在内（按照不动产权证上的交易期限开始计算），以后只要上市交易一概是由原房主先缴纳土地使用费和税费办理不动产权证才可以上市交易，不动产权证载明的不动产信息从土地划拨那一刻开始计算。


第三套房以及违规建筑（包括正在审查的）和别墅等消费型住房一概不发放任何贷款

贷款年限最高20年，最低3年，必须年满18岁（过了生日第二天），女性不超过50岁，男性不超过55岁，且收入等方面进行综合评价后发放贷款。可以提前还
就剩余部分整体还款来讲，不足一年收剩余月份，比如还了7个月，那么还要收取5个月的利息；满了一年之后，收取3个月的利息作为违约金，今天约今天就可以搞定还款，比如是3.10日是每个月的还款期限，2.1日当天就可以申请还款，直接计算2月份的本息还款金额+以2月份为基础的3个月利息作为违约金，当天10分钟就能搞定的，不是什么提前预约等等， 这不是互联网金融，太慢了，银行也不需要那么麻烦等，还款后3个工作日就应该提交征信报告

剩余部分部分还款来讲，每次不得低于三万元（尾款例外），也是当月计算本息还款金额+以当月为利息为基础一个月的利息作为违约金，剩余的就是本金*利率重新计算，随时都可以约。

赵民敏

不否认银行的利息一刀切，可以分

比如小额贷款利息

房地产贷款利息，是对开发商建设利息还是怎样的


就房地产住房个人贷款来讲
不足一年（或者有人提出的半年）按照一年中剩余年份收取违约金，其他一概没有
满了一年或者半年收取3个月，其他也是一概没有