成都参考价，让我首付忽然增加，买不起房却不能解约，绝望...[已回复]

liuketao · 发表于 2021-8-10 15:03

我是在成都读书毕业后留在成都工作并落户成都的市民，在高新区上班；我们在六月底签署了天府新区橡树林华府一套66平米的二手房购买合同，想用于次年结婚，我们支付了十万定金2.9w中介费用。签署合同前，我们与中介方再三确认我们的流水可以走组合贷、房东也同意走组合贷（合同约定了贷款方式），并且中介方给我们计算了总价165,按照当时市场价大概银行可以评估150w左右，误差几万的话我们可以补，也就是首付60w，加上税11w，在中介给我们计算保证前期支出及能组合贷150w的情况下，我们签定了合同；

七月初，出台了第二批参考价，银行按照该参考价评估放贷该房子评估价119w，（按照参考价，我们需首付82w+11w左右的税，与签合同时合同写的评估价首付相差20多万），得知参考价当天我们询问中介方是否会对我们购房有影响，并将该情况告知房东，并表示如果能按照合同约定组合贷150w，我们肯定是按照合同正常购买，不会有别的想法，只是以防万一，将参考价可能造成的影响说了下，希望房东了解，但房东并未回复我们。我们也听中介的安心等待他们联系银行，但是到了7月20多号，中介方告知我们流水不够不能走组合贷（我们问了中介很多次，包括聊天记录，中介方说流水没问题肯定能贷，有问题他们也能解决，现在却说我们流水不够），而且要按照指导价贷款，要求我们走纯商贷，且加20多w首付；但是按照之前评估前期支出70多w已经是我们家庭的极限，我不知道成都是否大家都很有钱，二三十万随便加，但是我们确实不是这种有钱的家庭，买南边也是考虑在高新上班，买个小房子结婚上班近一点；

我们与房东和中介方提出由于政策原因要求解约退还定金佣金，中介方告知我们是少贷，不是银行拒贷，不能解约，并在电话中告知我们房东家里是法院的，打官司也不怕，而且说合同写的贷款150w，如果贷款金额不够由我们补齐，所以我们只能补，还说只要业主不退钱中介方也不退佣金；

我真的不太理解，少贷款20多万，我们普通刚需家庭根本拿不出来多出来的钱，不具备这个购买能力，为什么不能按照约定解约。并且一开始我们和业主和中介都确认了贷款方式和流水，中介方再三保证能组合贷150w左右我们才购买的这套房子，由于政策变动导致银行贷款下降，我们不仅得增加20w首付还要承担高昂的商贷利息，要求解约不退换定金佣金，定金佣金加起来13w，需要我不吃不喝不生病不请假工作两年，现在我们真的不知道怎么办，加20多w首付真的拿不出来，解约的话定金佣金也拿不回来，特别绝望，甚至想去死，想请问买房是否根本不保证购买者的利益，政策变动，银行少贷，利息增加，都只能要我们承担，真的很绝望。求告无门

天府新区政务 · 发表于 2021-8-16 16:26

网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成公园城市局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核实，您反映的房屋买卖属于民事纠纷。公园城市局已要求该中介机构协调解决。协商不成，您可通过诉讼途径解决问题。

两三事情 · 发表于 2021-8-10 15:07

现在中介卖个66平的房子都有近3w的佣金，到手的钱他们想方设法也不会退

tllom2018 · 发表于 2021-8-11 08:43

中介的锅，以后中介的承诺一定要落实到纸上，不然很难说清楚的，中介为了卖房子，弱化风险。定金不退这个倒是一直以来都这样子，因为乙方问题，甲方不退定金是正常的。不过佣金就有说道了，看合同约定没，如果合同因为某一方原因无法继续履行。代表合同未完成，是可以要求退返佣金的，如果合同里面约定了不退，那就只有不退。定金是肯定不用退的，“定”这个字就这意思，是为了保护甲方合法权益的，整件事，甲方无过错的，打官司你只有告中介口头承诺无法完成。