民法典房产租赁权能否抵押

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现实生活中，房屋所有人会将自己闲置的房屋进行出租，从而获取房租收益，但可能会因为资金周转问题想要将已出租的房屋抵押出去，那么，民法典房产租赁权能否抵押呢?找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。济南律师

一、民法典房产租赁权能否抵押

房产租赁权是能够抵押，但是要遵守抵押不破租赁的原则，即租赁行为在前的，原租赁关系不受抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、是否可以转租

根据民法典规定，必须经出租人同意，才可进行转租，否则出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。东莞律师

根据民法典的相关规定，房产租赁权是可以进行抵押的，但如果在设置抵押前已经将房产租赁的，则该抵押权的设立不会对原租赁关系产生影响，租赁合同继续有效。如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到找法网进行法律咨询。