拐点已来！罕见强监管下，楼市全线超预期降温

ofnhsou

今年380多次调控，终于换来了明确的楼市拐点。
根据国家统计局最新出台的楼市数据，7月全国商品房销售面积、销售金额环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。
从7月份70城数据看，新房房价上涨城市数量减少到51个，二手房房价上涨城市数量减少到41个。
对开发商来说，这可能是近三年来销售最惨的7月。相较去年疫情后市场，今年7月销售面积同比降了8.5%，销售金额同比降7.1%。
北上广深的房价虽然没有下跌，但是成交面积已全部下滑，量变引发质变，这或许将影响后续市场各方的心态的变化；“楼盘打新”一向最为火热的杭州，亚运村首批项目摇号登记数竟不及预期，没有触发社保限制；而上半年楼市非常强劲的合肥，房价涨幅也逐渐熄火。
与此同时，楼市分化正在加剧。26个城市二手房房价开始下跌，其中大部分为三四线城市。无论是明面上的行政命令，还是暗地里的行业约束，已经有城市担心房价下跌太猛，事先划定降价红线。
有业内人士认为，一场“全线超预期降温”来了。

营山龙

下跌是必然，谁也阻挡不了下行趋势，没有经济和人口支撑的小县城更是雪上加霜！

六合桥

跌回3字头

我家在西桥

以前县城房价高的时候我没使劲的吹，现在房价下跌平稳的时候，我觉得有需求的可以下手了，还跌多少空间也没多大，人工物价没往下跌，这就是事实。

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东方诱惑

降价了是好事

lm5181217

六合桥 发表于 2021-8-17 17:39
跌回3字头

跌很多是不可能的，现在国家出限跌令了，所以国家也害怕降温过快直接经济崩溃了。

野马9

假设放假50万，首付20万。贷款30万，已经还了4年利息，还剩16年的本在分期，还欠银行30万。
这时候房价猛跌到35万，减去你首付的20万，还剩15万，你房价被银行评定只剩15万了。
银行第一时间要干的就是让你拿30-15=15万的窟窿来。
不然，收房了，怎么办？

fenggexiaopu

蠢材看楼市永远是输家

fenggexiaopu

大城市降价了可销售面积没有增长 北上广深销售面积没增长这说明调控手段限制了购买人
那些有需求的在大城市受调控限制购买倒逼回下面地级县域形成反冲需求

fenggexiaopu

简单说就是北上广深等一众大城市不让你买了 受调控影响买卖条件卖房少了 县域恐怕受冲击

fenggexiaopu

以我亲戚为例不差钱的主  原打算买成都受调控购买条件影响 被逼回南充思考之后放弃三区选择营山

纪检委探员

从这次的人口普查数据来看，一二线城市房价还会缓慢上升，5线小县城房价会慢慢回落，但是回落的空间不会太大，现在稍微有点实力的，都跑去大城市安家了，很多户口都转走了。

jefft

卖地的收入年年涨

谁说我管闲事

谨防连锁反应。。。