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第一，不可否认房地产是中国支柱产业，现在也是，马云先生在三四线城市买一套房子就是买一棵白菜，然而普通老百姓是巨大的付出。承认房地产行业是中国支柱行业，但不是全部用来修建住房、商业中心而是还有着其他，四川大学老教师公寓的鸳鸯楼真的难看不如全部拆了修建四川大学学生公寓，不要动不动什么历史文物，比如成都三医院现在好几栋楼是认定成都市文物那就不合适做门诊，到处蜘蛛网的拉线不安全也难看，如果川大某个历史文物就不要去做教学楼和住宿楼（包括北大未名湖校区可以转用文物点而不是在作为教学楼出现）。包括成都北改，很多网友赞成成都大学+成都师范大学+成都医学院组建新的成都大学，现在本科校区不动，那么研究生校区可不可以利用北改建设研究生校区和医学校区。
第二，商品房预售许可那就是英国政府在香港土地上捞金产生的一种不正常制度，应该是在建设完毕后且取得验收合格证后才能对外销售。银行也是有贷款限制的（现在更是要求银行不贷款），也就是要求购买土地资金全部缴纳了（这一点不齐，就不能谈及下面任何一步），要求全额资金到位才可以动工修建。对于商品房土地那是国家拿出来卖的，把控全在政府，就不要那么多税费，就一个契约税（4%足够了，证书也不要再收费）。再有建设，也不要那么多的税费，什么教育附加费也有，请问这个和别人开发商有直接关系吗？
第三，思维转变，什么大企业不破产，国企不破产，河北卓达没有破产吗？对国有企业，不是国家必须扶持的军工涉众企业，那么不赚钱的企业国家也不会让再存在。曾经提出非房地产行业的中央企业退出可是结果不到五家退，一下子银行不贷款了，不用劝自己就在退。我一直建议国有企业如果不是搞得本行业就退出，什么武汉钢铁厂养猪也出来了，什么茅台集团办学校也出来了，包括这次有网友就评论，不立足自己的本能一概是追求非自己产业的都是失败告终，包括民营企业。
第四，在2015年调控之后，很多三四线房子才3千多4千都卖不出去了，还在呼吁救市，2017年国家还提出了住房用来住而不是炒，银行也是不贷款给开发商，可是2018年到2019年房子大涨，从3千多卖不掉到了67千不想卖，这不是炒作是什么？等过段时间这个恒大波及效应不知道有多少房地产商跳楼，不知道多少民工闹事等不稳定案件出来。
第五，从建筑楼层来看，每层净高是不得低于3米，吊顶一做基本就是2.5米到2.7米。住宅不超过16层，商用不超过20层。
第六，从家庭普通住房来讲
第一套房
新房商品房 最高贷款60%
二手存量房 最高贷款40%，超过10年到20年之间30%
第二套房 （还清第一套的基础上）
新房商品房 最高贷款40%
一旦超过20年的房子和第二套房是二手存量房以及第三套住房，包括超大平方（超出160平方的）和非普通型住房一概不发放任何贷款。从拿土地那一刻开始计算，老房子需要完成改革才能交易，之后的改革也是从拿土地那一刻开始计算。
就第一二套税费也很简单，卖家就是1%个人所得税，买家就是1%契约税，第一二套的普通住房税收全部是归地方政府所得。
银行贷款就可以提前还，不到一年3个月利息，一年以上一个月利息，哪有那么多的麻烦，什么提前预约什么下月还，这是什么互联网金融？今天约了马上计算多少钱，只要够款项扣款完毕，三天后上征信，什么征信要两个月上报。贷款最长不得超过20年，5年起貸。
第三套开始按照30%收房产税，第四套按40%，按照10%递增，无上限累加
每套房超过160平方对超出平方也要收房产税，第一二套每套按照10%收取，第三套按30%收取，第四套按照40%收取，以此类推，比如第一套165个平方1万一个平方165万，缴纳1%契约税1.65万，对超出的5个平方，5平方*1万=5000元，1.65万归地方政府所有，5000元归中央政府所有（各地按照1%扣除劳务费归地方政府所有）。
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发表于 2021-8-18 15:36
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