只备案未办房产证能否过户

陈陈陈先生

只备案未办房产证能否过户

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房屋是不动产，房屋物权是以登记为准的，房屋要办理房产证后，才取得房屋的所有权。而有些房屋只进行了备案，未取得房屋所有权的，那么只备案未办房产证能不能办理过户?法律快车小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、只备案未办房产证能否过户

有备案未取得房产证的房屋，不能办理过户登记，办理过户登记需要提供产权证明等材料。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、办理房产证流程是怎样的

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。所以未取得房产证的房屋，不能办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律快车进行咨询。合肥律师 https://www.lawtime.cn/hefei