网友：您好 ：
关于您反映碧桂园项目存在工程质量的相关问题，我局已经收悉并开展了相关情况的调查，现将调查核实处理情况回复如下：
一、关于反映“60米悬崖施工单位偷工减料，不按原设计施工要求返工”的问题
碧桂园项目地形特殊，依山而建，靠22号楼西侧存在高近56米岩质边坡。为消除边坡隐患，碧桂园公司委托四川省地质工程勘察院进行地质勘察，2019年4月四川省川建勘察设计院依据地勘报告对边坡支护进行专项设计，设计方案经省级专家组进行论证评审，相关设计图纸经四川省兴衡信建设工程咨询有限公司进行图纸审查合格。
施工单位在照图施工过程中，发现由于建筑用地红线限制及地界权属等原因，无法按原设计方案进行放坡。原设计单位四川省川建勘察设计院于2019年12月对该边坡B-C段进行了设计变更调整，出具了《设计变更通知单》，按程序组织了专家对该变更进行了技术评审。该边坡治理工程从地勘、设计、方案评审、施工图审查及施工图变更等环节程序均符合《建设工程勘察设计管理条例》等规定。
2021年3月8日，我局函请广安区地质灾害行业主管部门区自然资源和规划局组织专家对该边坡是否存在地质灾害隐患进行评估。区自然资源规划局于2021年3月22日组织省级专家到现场进行了踏勘评估，其结论为“边坡支护工程无异常，未发现地质灾害隐患”(《专家评审意见表》见附件一）。
关于该边坡设计变更是否涉嫌违反规划问题，我局已于2021年1月6日向区规局进行了函告。同时对于发现存在部分钢筋网片间距超过设计要求、泄水孔留置不规范等施工质量问题及瑕疵已督促施工单位四川正基岩土有限公司进行整改处理，对该问题是否涉嫌违法违规行为的线索已于2021年3月26日向区执法局移交。经现场核实，反映无锚索的情况不属实，截水沟及护脚墙还未到该施工节点。
由于部分业主欠缺对边坡治理的专业知识，对设计变更后的治理方案不认可，于2020年5月起多次到政府相关部门投诉、现场干扰阻挠施工，导致该段边坡治理工程从2020年5月断续停工，直至2021年7月才重新开始施工。如果天气状况良好，预计今年9月底将完成施工。我局将加强该边坡支护工程监督管理，督促责任单位严格按照设计及规范要求施工，对发现的问题及时督促责任单位按程序整改，防止发生偷工减料现象发生，确保工程质量。
二、反映“1、2、3期高层逃生通道楼梯间钢丝网都补回去了吗？50公分一道拉墙钢筋加上去了吗？墙长超过墙高增设的构造柱设了吗？”的问题
经核实，碧桂园三期部分楼栋（15#、17#、19#、20#、22#楼）存在楼梯间（贴文反映为“逃生通道”）栏板隔墙部位构造柱及钢丝网等没有按施工设计图设置情况属实，未发现碧桂园一、二期工程存在相同的问题(与业主一同抽查及结果图片见附件二）。
经查，施工单位根据设计单位的建议制定了整改技术方案，并经设计单位认可、监理单位审批后，实施了整改，目前已整改完毕，并经相关责任单位进行验收，整改程序符合要求。
关于楼梯间构造柱及钢丝网等整改技术方案问题，由于该问题属于技术问题，我局多次组织设计单位成都基准方中设计公司技术人员与业主代表进行了现场座谈沟通，明确该方案符合相关技术规范要求。2021年4月29日广安市质监站又再次组织项目设计单位技术人员和广安碧桂园公司相关人员及碧桂园小区部分业主代表在市住建局二楼会议室召开了业主见面会，会上设计人员再次对整改方案作了技术说明，明确表示按方案整改后满足使用要求，符合建筑工程施工质量验收要求（《 建筑工程施工质量验收统一标（GB50300-2013）》相关条文规定见附件三）。
三、反映“6号楼10多公分厚抹灰层垮塌真得排查了吗？22栋1701外窗台6公分厚的抹灰层怎么出来的？”的问题
经核实，贴文所反映的“6号楼10多公分抹灰层垮塌”实际为2020年10月碧桂园小区6号楼外窗台处纸皮砖及附着的找平粘接砂浆发生掉落的情况。我局接反映后立即派员到现场对该情况进行了调查核实，其情况为6号楼2002室主卧飘窗处窗框由于安装时预留间隙过小，金属窗框膨胀产生弯曲变形向外挤压导致该处纸皮砖及粘接层砂浆脱落。经现场查看其反映“10多公分厚的抹灰层”的情况不属实。外墙瓷砖脱落属于使用中出现的常见问题。我局要求开发企业碧桂园公司对碧桂园小区进行全面自查，经碧桂园公司自查，自查结果为6号楼1802户飘窗处存在相同问题，其余楼栋无类似情况。碧桂园公司已及时组织对该问题进行了维修处理。由于该问题属于房屋使用中出现的问题，我局还要求小区物管公司加强巡查检查，发现隐患及时消除，确保安全。
2021年1月7日下午，应部分业主要求，碧桂园公司组织相关单位和业主代表再次对窗台瓷砖脱落问题进行了排查，我局也派工作人员一同参加排查。经排查，未发现有其他外窗台瓷砖存在开裂、空鼓或掉落迹象。该次排查包括（邓某家）22栋1701号（外墙检查图片见附件四）。
根据国家外墙饰面砖工程质量验收标准，外墙饰面砖工程的验收主要针对饰面砖粘贴是否牢固及有无空鼓、开裂情况和平整度进行检查，并没有贴文所要求的对找平及粘接层厚度进行检查。我局查阅了碧桂园项目外墙饰面砖的粘接强度检测报告，检测结果为符合要求；经我局现场抽查，未发现外墙面砖存在开裂、空鼓的情况。
四、关于反映“消防管网图什么时候业主可以申请看，什么时候才能认真抽查管道防腐”的问题
（一）关于公开公示消防管网图（消防工程系统图）的问题
根据国家关于建设工程消防设计审查验收管理规定，消防设计验收主管部门应与消防救援机构共享建筑平面图、消防设施平面布置图、消防设施系统图资料，没有向社会居民提供消防相关图纸的规定。根据职能职责我局可向业主提供碧桂园消防竣工验收意见书等结论性文件。
（二）关于抽查管道防腐的问题
碧桂园业主邓某通过实名反映或在网络上发帖的方式，投诉关于碧桂园消防施工质量方面存在问题。2021年 3月19日上午9点，我局组织开发单位、施工单位、区质监站相关人员对碧桂园项目的消防系统、消防设备、联动报警、自动灭火、防火分区、消防管道等进行抽查，特别是对邓某反映的碧桂园消防工程施工质量问题进行实地核验，市住房城乡建设局勘察设计科、市质监站具有一级注册消防工程师资质的专业技术人员到场作技术指导。建设单位电话通知反映人邓某到场参加实地核验，邓某未到场。我局随机现场邀请业主代表进行旁站监督。
1.关于碧桂园项目消防系统工程抽检情况。经现场对控制室、水泵房、配电房、地下室、总平面布置、屋顶水箱等部位的抽查，现状碧桂园整个消防系统功能正常，满足消防正常使用要求。我局邀请在场旁站监督业主在绿化带中，随机指定一个点位，对该点位隐蔽铺设的消防管道进行了开挖，开挖后确认消防管道的管径和防腐符合设计要求，施工无偷工减料情况。整个核验过程，市住房城乡建设局专业技术人员均向在场旁站监督的业主进行了技术解释和政策宣传，旁站监督的业主表示认可和理解（相关抽查图片详见附件五）。
2.关于贴文反映管道存在问题的三处图片核实情况。经现场核实贴文反映的三处管道问题图片，第一处是边坡马道上个别架空管道防腐未做完整（管道腹部），经核实该部位的架空热镀锌钢管按规范可不做防腐处理，但为满足业主提出的要求，建设单位已对本可不必做防腐的架空热镀锌钢管进行了全面的防腐处理；第二处是物业办公室门口刷红漆管道，经核实该处N65管道不是消防管道，是生活用水管锈蚀后物业进行维修后涂刷的红色防锈漆。第三处是一期别墅区的锈蚀管道，经核查是原施工临时用水的给水管，目前已废弃；
（三）关于消防管道水压问题
2021年4月12日有网民在麻辣社区的群众呼声版块发帖反映广安碧桂园小区21号楼消防水压不合格，我局立即要求碧桂园生活服务集团股份有限公司广安分公司对该栋楼的消防设备进行排查。经排查，碧桂园21号楼消防功能正常，无消防安全隐患。屋顶消火栓箱内压力表读数不明显是因为该处位置与碧桂园消防屋顶水箱高度几乎一致，规范要求在静压（未启动消火栓泵）时顶层压力不低于0.07Mpa，该处原设计为1.6量程的压力表，所以压力表上所显示刻度为0.7个小刻度，看似接近0的位置。经现场测试，水量水压正常。为避免以后再造成类似误会，已责令碧桂园物业管理公司将屋顶压力表换成较低量程压力表，更直观的读数方便业主监督（检查管道压力图片见附件六）。
五、关于与业主代表沟通的问题
2020年以来，我局多次收到反映碧桂园项目存在质量安全问题的反映。我局和市住房城乡建设局先后多次约谈碧桂园项目开发建设单位，多次向市、区城管执法局移送违法违规行为线索，多次通过线上线下渠道向信访人作出回应。
2020年5月20日、2020年7月29日、2020年11月20日，我局分别组织勘察、设计单位相关技术人员和信访人及部分业主代表座谈交流。座谈会上，我局工作人员对反映的问题核实处理情况进行了通报，就相关政策法规作了解释宣传；勘察、设计单位对相关技术问题进行了答疑。
2021年4月29日，受广安市住房城乡建设局委托，广安市质监站再次组织我局及勘察、设计单位技术人员和广安碧桂园公司相关人员、碧桂园小区部分业主代表在市住房城乡建设局二楼会议室召开了业主见面会。会上，勘察、设计单位再次对相关技术问题进行了解释和答疑，绝大部分业主对按程序处理表示认可，并当场对个别业主夸大事实网络发帖、阻扰施工等行为进行了谴责。市质监站对会议进行了全程录音录像保存(相关会议图片见附件七）。
同时，为充分收集业主反映的诉求，畅通沟通渠道，我局会同北辰街道办事处和开发公司及物管企业一起在碧桂园小区设置了现场问题咨询点，方便与业主进行沟通（现场咨询点图片见附件八）。如果业主对相关问题仍然存在疑虑，也欢迎当面到区住建局或致电（0826－2222986、2628505、2227437）进行反映或咨询。
最后，感谢您对我们工作的关心关注！
广安市广安区住房和城乡建设局
2021年9月23日
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楼主: 前锋新区
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楼主
发表于 2021-9-3 14:14
