二手房“去中介化”，你怎么看？

熊猫狗狗 · 发表于 2021-8-22 15:54

8月19日，杭州房管部门上线“二手房买卖”新功能，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后可以直接和房东取得联系，自行看房、谈价。虽然目前只是房源信息发布，接下来还会有个人求购信息发布。此消息一公布，引各方关注。网友最关注的是二手房交易“去中介化”后，资金监管这方面如何保障。

一、目前杭州中介费收取情况

据《杭州电视台综合频道》报道，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

二、网友对“去中介化”的看法

（一）大部分支持“去中介化”

认为中介费太高的乱象早该治理。在当下信息化时代，大家可以在网上发布各自房源或需求。因此，“去中介化”对买卖双方都有利，不仅可以促进信息透明，房产流通，而且买卖双方的成本都降低了。政府还可以利用信息优势做到比中介更加规范，这既能保证房屋买卖的安全性也能够对于二手房房价有一个很好的监管。另外，对“房屋租赁”去“去中介化”的呼声也比较高，网友希望政府也能彻底整治住房租赁中介机构乱象。

（二）一部分认为中介存在即合理，但佣金需透明化

中介佣金不应与房产价值挂钩。有认为去中介化这个道路很难，但随着房产的价值越来越高，佣金和房产价值挂钩以百分点来收取不妥。

合理降低佣金更符合各方利益。现行高佣金模式下，二手房门店数量非常庞大，而该行业从业人员多为年轻人。这将导致出现劳动力资源的巨大浪费！而合理降低二手房交易佣金可能更符合各方利益，减少成本，同时也能释放更多年轻劳动力。

三、网友对“去中介化”的担忧

（一）交易手续办理问题

虽然大家都觉得房产中介费很高，但为了顺利买房，为了资金安全等，大部分人购买二手房仍会选择房产中介。房产中介主要是靠信息和流程服务赚取中介费，即提供房源、签买卖合同、陪同过户等手续。如果彻底“去中介化”后，这些交易手续对普通老百姓来说，并不能能轻松办理。

（二）资金监管问题

“去中介化”后，省去的中介费可以减少购房者的压力。这对购房者肯定是利好，只要和卖方谈好价格直接付钱即可，效率高甚至很快就能办完。但网友担心自行成交时的资金安全问题。资金监管这块没有完善的法律法规保障，确实无法让购房者安心。因此，有网友建议一定要用资金监管的方式交接房款。

最后，针对杭州房管部门上线“二手房买卖”新功能，也有另一种声音出现，他们认为这种“去中介化”并不会让房产中介消失，以前的中介存在目的是促进交易，以后的房产中介相当于给买卖双方代办各种手续。如同现在的工商代办，通过代理注册公司所收取的费用并不高。房产中介不会消失，消失的是利用买卖双方信息不对称收取高额佣金的模式。

手机网友 *发表于 2021-8-22 22:41* · 发表于 2021-8-22 22:41

对于取消中介不现实，大家去看看，如果你自己要去买学区房总不可能到处去发传单，而中介就有资源，有的时候一个是客源有的时候一个是房源

再有中介知识的专业化是外人一般比不了的，而且在这中间中介就是起着中间见证作用

当然，目前中介水平良莠不齐，也需要规范需要备案，包括有些中介造假偷税。当然如果不要中介，就是自己交易也是可以的，这就不能卡
还有目前中介费用高，是不是有着指导价等等我们广泛征求意见？包括加强对中介人员的培训