成都第二批次集中供地来了！3天拍卖75宗地！

四川手机报

2021年8月24日，成都市公共资源交易服务中心正式发布公告，成都第二次集中供地正式官宣！

本批次，成都公布了75宗地块，数量比第一批次高出一倍，这些土地将从9月15日开始走上拍卖席，展开为期三天的拍卖，每天三场，节奏紧凑。

供应加倍，成都75块宗地即将开拍

6月初，成都首批次集中供地落幕，40宗地块全部拍出。三个月之后，第二次集中供地正式亮相，同样是全部是双限地，本次供应地块多达75宗，总量上达到了近一倍的增长，其中五城区、高新区和天府新区共38宗地块，二圈层共37宗。这些地块点位囊括了中心城区，并有多块位于断供较长的板块：


1、一环旁多块宗地入市，26441元成最高清水房限价

本批次五城区的土地供应较为充足，并且有多宗一环周边地块入市，周边各项配套都非常成熟，且区域断供已久。

锦江区本批次仅有两宗地块入市，但都位于一环旁的海椒市，两块宗地分别占地面积为15亩和21亩，最终宗地一限价23769元/平米，宗地二限价24508元/平米。

青羊区马家花园地块同样位于一环附近，该地块占地23亩，以26441元/平米的清水房限价，成为本批次供应地块中房价最高的一宗地。

金牛区则有位于北站附近宗地入市，占地23.7亩，清水房限价2.48万元/平米。


2、高新区：in99旁、天府五街均有供应！

近年来，高新区的土地供应都主要集中在新川板块，在第二批次的土地出让名单中，虽然新川板块依旧占据主力，但两块宗地颇为亮眼：

一宗位于高新区桂溪街道石墙村10、11、12、13、14组的地块，则在点位上靠近银泰in99附近，虽然仅27.6亩，但在一个周边配套成熟且几乎没有新供应的板块，该地块很“香”，而“更香”的则是地块最高楼面价限价18400元/平米，清水房销售均价则在26300元/平米。

高新区另一宗位于桂溪街道临江村7组（原荣店村2社）、临江村8组（原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组，总占地141亩。从点位来看，该宗地属于大源板块，天府四街附近。区域内最近的供应来自卓越·珑悦府，项目2019年的精装售价为2.4万，而本次出让地块的清水限价在2.14万。


变局：取消竞配建，全部为竞品质双限地

从公告来看，此次拍卖规则与前一次最大的不同在于，明确了“定品质”，而不再是以竞配建并自持固定体量租赁住房或续竞自持租赁住房面积比例方式进行拍卖。这也是6月7日成都发布《成都市新建商品住宅技术管理规定》，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行详细的明确后，首次把“定品质”与土拍挂钩。

一周前，中国指数研究院在市场报告中就指出，定品质、竞品质，或将成为土地拍卖的新“标配”，目前已在杭州、北京等城市的第二轮集中土拍中试行。

中国指数研究院指出，“地价、房价、品质”的联合管理，土地端来说，有利于稳定市场预期，降低土拍热度，防止房价不合理上涨。对房企来说，短期内资金端和去化端收到考验。房企拿地门槛升高，开发成本上升，资金端压力进一步加大，将倒逼企业理性拿地，抑制开发商盲目拿地。长期来看，将“品质”列入房企拿地以及建造标准中，对于房企的成本管控能力及产品力提出更高的要求，拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离。


全国扫描：多地中止或延期二次集中供地

成都发布第二批次集中供应的地块，还有一个背景，则是在全国多城已经开始进行二批次集中供地的调整，结合这一背景来看，成都或许会在全国的第二批次集中供地中走在前面。

8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，中止第二批集中供地挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。

8月10日，天津市规划和自然资源局发布公告延期61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让时间，公告时间延长至8月31日，挂牌起始时间统一调整为今年9月1日9时起，挂牌截止时间统一调整为今年9月10日。

8月13日晚间，上海市宣布第二批住宅用地集中出让公告延期至9月。

8月18日，杭州规划和自然资源局宣布第二批集中供地的31宗住宅用地中止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告……

据不完全统计，目前全国22个重点城市中，已有包括深圳、上海、天津、杭州、青岛、苏州、济南等在内的十多个城市叫停或延期了二次集中供地。对这些城市突然“刹车”二次集中出让，不少业界人士认为是“土拍规则发生变化”引起。

按照住建部方面要求，要着力建立房地联动机制，推广北京市做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制，这些踩刹车暂停二次集中供地的城市，多半是需要对第二轮集中供地规则进行调整。

“进一步细化优化出让规则，防止高溢价、高地价情况出现。”在第一次集中供地出现此种情况后，一些城市政府需重新考虑土地出让规则，很快部分热点城市针对土拍规则的“补丁”开始出台。

杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块。这类地块将采取一次性公告和线下“竞品质”线上“竞地价”两阶段操作方式出让，且全部要求现房销售。

天津市在推迟二次集中供地公告的同时就已公告了相应的政策调整，例如全部61宗地块的溢价率上限由49%左右下调至15%，土拍出让方式由达最高限价后“竞自持租赁面积”转为摇号，并要求参拍房企提供资金来源承诺和资信证明。

苏州市则上调了除吴江区以外地块的保证金比例，由30%升至50%，提高房企参拍门槛。

某房企投拓负责人认为，土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着这些热点城市实际地价将会保持平稳，在一定层面上降低了房企拿地成本，使得之前以“竞配建”等方式压缩的利润空间得到一定的释放。调低溢价率、限高品质等规则调整，主要目的是为了防止土地竞拍市场过热，从源头上降低市场预期，保障项目开发的合理利润空间。但这一调整是否会提振房企的拿地热情和信心，还要具体看当地房地产市场的销售情况。房企会根据自身情况，制定不同的投资策略。”

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