核心提要：
成都的“黄庄”在哪里？
为什么这里聚集了密度如此大的教培机构？
双减之后，这些机构怎么样了？
成都的“黄庄”在哪里？
要回答这个问题，你得先弄清楚另一个问题：
“黄庄”是什么？“黄庄”在哪里？
广义的黄庄，是北京海淀黄庄地铁站板块；狭义的黄庄，则主要指海淀黄庄地铁站附近的海淀文化艺术大厦、银网中心和理想大厦三座写字楼。因为毗邻海淀“六小强”名校，催生了密度极高的培训机构扎堆；更让培训业界奉为传奇的是，黄庄方圆1公里的范围内，相继诞生了新东方、好未来和豆神教育三家教培上市公司。
交通便利，名校林立，生源充足，机构们纷纷循味而来，有北京媒体不完全统计，在海淀黄庄地铁站周围，最多时，培训机构达到了上百家，“黄庄”就这样一步步成为了“宇宙补课中心”。
那么，成都的“黄庄”在哪里？问了多位业界人士，最终指向了一个地方：
桐梓林的大世界商业广场。
大世界商业广场外部
为什么是大世界商业广场？
培训机构能不能扎堆，取决于几个条件：
生源丰富程度、家长素质，以及交通也要相对便利。
桐梓林是公认的成都最早的富人区。在90年代初，成都人民平均工资才2837元的时候，南二环外的锦绣花园就可以卖到5000/㎡。
此外，银都花园、中华园等风靡一时的名盘也都是锦绣花园的邻居。如果外延再扩大一点点，还有上海花园、中海名城、清华坊、锦官新城等楼盘层层包围。而且，从地图上不难看出，整个桐梓林片区的居住是很纯粹的。
当然，对于教培市场来说，家长不能只是有钱，还得对教育有要求、有追求。
再来看生源。以大世界商业广场为圆心，方圆一公里内，有桐梓林小学、棕北中学、成都高新实验小学、玉林中学（紫荆校区），如果再把范围设置的再广一点的话，玉林小学、芳草小学、玉林中学（芳草校区）等都囊括在其中。生源可谓是手到擒来。
交通也没有啥短板。大世界商业广场距离地铁1号线桐梓林站仅有一公里左右。而以大世界广场为中心，直径250米内便有紫竹东街站、桐梓林小区站、紫竹北街站、新光路二环路口站、桐梓林北路西站5个公交车站，周边停车场更是数不胜数。
除了这些天时和人和，大世界商业广场还有一个很重要的地利。整个广场只有三层，非常符合教培机构的选址条件，“儿童培训场所不得超过3层”。
可能有人会有疑问，机构都扎堆，不会摊薄彼此的生意吗？
21世纪教育研究院院长熊丙奇对此认为，“（机构扎堆）这一方面虽然会导致竞争加剧，但反过来说，也会形成一种氛围”，“这种氛围会刺激家长主动给孩子报辅导班。”
大世界商业广场内部
当天时、地利、人和聚齐，大世界广场也就具备了成为“黄庄”的条件。来自广场招商方的比较确切的数量是“常年维持在20到30家”，这在成都来说，可能再难有集中度如此高的地方。
现状：已经有部分机构搬空
暑期里的下午两点，我们从桐梓林北路一路走到大世界商业广场。整个广场内分布着新东方、望子成龙、丹秋名师堂、极客数学帮、嘉祥九思、成实外教育培训等本地知名教培机构，
其中既有文化类培训学校，也有很多素质类机构。
整个大世界商业广场呈五边形，从桐梓林北路和新光路交叉口开始，学大教育是第一个进入视野的。
随即进入广场的东边，整个广场的外围街道以及一层的步行街上，都有不少的咖啡店和餐饮店。以前，这些餐厅咖啡厅，都是陪读家长们打发时间和学生休息的主要场所，经常座无虚席。但我们到访时，透过店铺的玻璃门窗可以看到，店内几乎没有人，仅有两三个员工在玩手机。
再走到核心区域，除了几个在练习轮滑的学生，几乎看不到家长和孩子的身影。
大世界商业广场内部，培训广告牌林立
墙面也变得冷清了许多。以前，这种过道的墙面上，全是各类信息冗杂的广告宣传招牌，现在已经全部撤下，只剩下几个光秃秃的广告展位，中心两侧的扶梯也已停止运行。
走上2楼，
有两三家学科类培训机构大门紧闭，个别店内“人去楼空”。
走进广场内部，广告宣传牌数量颇多
在一家名为励敦教育的玻璃大门上，只贴着一张“疫情防控提示”，透过窗户看了看，桌椅等设施还在，但是已经从高桌椅变为了儿童座椅，路过的其他机构的人说，“可能是不是要往托管班转型”。
在路过成实外教育培训学校时，工作人员正站在凳子上拆除墙上的广告语。“不排除是业务调整了，所以要换广告内容了”。
走至2楼的拐角处，豆神大语文的大门已经紧闭，透过玻璃大门看到，相关办公设施已经搬空，只剩下两三张桌子，桌子上也只有体温计和登记表随意地放着，地上散落着纸板等杂物，门口张贴着“校区无人，有事打电话”。
豆神大语文一门店已人去楼空
走上3楼，终于有几个孩子的声音打破了冷清。这家名为树德优才教育的培训机构，现在已经变成了少儿托管班，一位老师正带着几位孩子在开展训练，托管班的工作人员介绍，
“我们是同一个公司，不过现在已经不做学科培训了，已经改为了托管班。”
从文化培训转为少儿托管的培训机构
从热闹到冷清，“双减”政策的力度，已经在这个广场上效果初见。
机构：再挺一挺吧
我们也和几家机构的负责人聊了聊，其中有两家表示，“双减”落地后，周末和节假日无法上课已经是板上钉钉的事情了
，转型已经提上议程，只是因为政策没有细化，还没想好怎么转。
另一家广场内的培训机构负责人张晓表示，目前来看，暂时还不会搬出这个地方。“当初选择这个地方，一是看重机构位置都比较集中，虽然竞争很大，但是来的家长也有很多；二是附近的人流量确实还比较多，至少有生源保障。”
如今，张晓打算继续维持补习班的运行，准备再观望观望。“已经做好了做托管业务的准备，到时候实在不行再选择放弃，做了那么多年，突然要换个行业还是挺难的。”
另一位辅导老师罗芳，在广场内的机构工作多年，见证了广场内教培机构的发展历史。她回忆，最开始自己在这里接的班型是1对1，后来由于学生人数比较多，就变成了3-6人班，后来又换成了大班课。“学生人数逐年变多，肯定还是与地理位置有影响的，当时每个月的工资上万不成问题，虽然很累还是很值得。”
马上就要进入9月，罗芳对未来不是很乐观。“不管是生源还是待遇肯定都会有所影响，就看到时如何安排了。但不管如何，先挺一挺吧”
广场楼上开设的少儿体能运动场
对于9月份以后的形势，广场招商方也在琢磨如何应对。招商工作人员李飞告诉我们，目前整个广场业态还是主要以教培机构为主，租赁面积一般在100-300平方米不等。业态单纯，也更有利于整体的发展。
李飞表示，就暑期来说，其实广场内的教培业态还没有太大的明显变化，基本上还算是正常流动，不过，
广场方也已经针对新政在着手重新规划和调整。
目前，整个商业中心都在进行业态的转换，例如去掉一些酒吧、餐饮等业态，保证业态更纯粹，从而继续吸引机构能够留下来。
此外，租金也在调整范围内。毕竟，作为相辅相成的关系，机构能赚到钱，才能保证商业中心的正常运营。李飞介绍，目前一楼的租金大概在100元一平，二楼的话大概在60元一平，具体价格还是要看区位等因素。
至于退租潮会不会涌来，目前还没有明显迹象。“目前，大多数机构仍处于观望状态，也有很多机构已经进行了业务调整，最明显的就是将班课改为了1对1、1对2的形式，所以有的（机构）甚至在扩规模。”
当然，李飞也谈到，在政策的影响下，要想继续回到以前的大繁荣肯定不容易。而且，
对于广场和机构们来说，更大的考验“可能在9月以后了”。
（来源：成都商报教育发布）
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发表于 2021-8-25 11:33
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