楼市限跌令!跌幅不能超过15%,释放什么信号?

楼市小编

今年，全国大大小小的调控已经380次了，平均每天就有一个半的新政发布，集中于长三角、珠三角等楼市过热城市，限购、限贷、提升房贷利率，抑制房价过快上涨。


但是，前几日楼市2021年第一个“限跌令”来了。


湖南三线城市岳阳颁布了“限跌令”，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。


从不让热涨，到不让下跌，楼市调控风格为何切换如此之快？


历史总是惊人相似，2019年楼市寒冬，马鞍山发布新房“止跌令”，要求售价不得低于备案价10%。


楼市过热加强调控，过冷禁止降价的情况又重演了。这一切指向“稳楼市”三个字。


告别货币化棚改之后，中国部分三四线城市新房库存逐步增大，去化艰难。房价不涨的城市，真实的居住需求暴露无遗，开发商开始琢磨打折促销。


今年，岳阳房价成交均价从最高每平7600左右，直接降到了现在每平6500左右，跌去1100块/平！跌幅约14%！


岳阳登上房价跌幅排行榜前列。


国家统计局最新公布的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。


当房价下跌过快，地方政府就出手救市了。这不仅关于土地财政，还不能忽视房价过快下跌给楼市带来的风险。


房地产曾是中国经济的支柱，现在在经济中依旧占有重要地位，对于一些产业基础薄弱的三四线来说，楼市牵一发而动全身，一损俱损。


第一大风险，高位买入的业主，可能会想“退差价”，针对价格维权。因为开发商降价，打砸售楼处这样的事情并不鲜见。


第二大风险，高杠杆买房者可能会断供，导致违约的金融风险。


不过，最大的风险是一个楼盘降价，引发多米诺骨牌效应，楼盘之间打起价格战，市场彻底凉凉。


中国楼市，有一个心理叫“买涨不买跌”，所以即使房价再跌，去化效果反而没有房价上涨好。


因此，当房价债务压力大时，开发商会恶意降价楼盘，等政府来颁布“限跌令”，以此提振市场信心。


这个套路广东中山、辽宁大连和山东菏泽等好些城市都试过。


楼市经历普涨、到轮动上涨，现在一直处于冷热不均的差异化状态。在调控政策紧盯着房价上涨的热点城市时，还有很多城市对放松房价跃跃欲试。


去年疫情冲击下，至少十多座城市发布房地产松绑政策，然而无一例外都被叫停或者调整，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、青岛、柳州等。


各地不断尝试下，也试探出调控松绑政策底线——不能突破“限贷、限价、限售、限购”四限，不能与房住不炒相背离。


因此，在房住不炒主基调下，房价不能涨太快，也不能跌太多，主要是“稳”。