已取证！天府新区纯板式洋房，改善机会！

楼市小编

精装大平层，最后批次，仅138套

8月30日，位于天府新区的德商花样年碧云天玺（下称碧云天玺）取证。推出了138套建面约172-188㎡的洋房产品，本批次房源仍为精装交付，均价约为2.4万/㎡，最低总价约396万。

趁着项目即将开始登记，咱们就从市场情况、地理区位、产品表现、购买建议等几个方面对项目进行全面的剖析。

如果你也感兴趣，但仍还心存疑虑，不妨看完文章再做决定。

德商花样年碧云天玺

产品类型：洋房

预售户型：建面约172㎡、188㎡

预售楼栋：2、3、7、9栋

预售套数：138套

预售单价：均价约2.4万/㎡

装修情况：带装修

楼盘位置：天府新区万安街道

一、天府新区热门板块，较低门槛的改善新品
德商花样年碧云天玺位于青岛路与遂州路交汇处，属于天府新区规划设计中的天府前湾。

关于区域，此前我们在介绍奥园麓语ONE和万科天府公园城的时候，就曾多次详细介绍过：

这里北接新川科技园，南邻天府中央商务区，西接麓湖板块，与此同时，还能通过利州大道和梓州大道两条纵干线快速通往兴隆湖科学城片区。

这样优质的地理区位条件，让它天然地就能承接高端产业区和商务中心的居住外溢需求，未来的发展潜力相当令人瞩目。

区位示意图

而除了区位优势，天府前湾自身规划也相当优秀：

官方给的定位是人城境业和谐统一的公园城市示范片区。根据规划，板块内部以青岛路TOD为核心，路网、绿地公园呈发散网状分布将片区分为六大子功能区，以居住功能为主、产业功能为辅，是一个公园与城市交错连片的新型绿色公园住区。

区域规划示意图

正因为是核心住区，所以在这里，各项生活配套相当丰富：

轨道交通有地铁6号线，作为成都最长的一条地铁线，它衔接了新川、金融城、中央商务区等热门区域，将产业区和居住区紧密串联，可以实现便捷的通勤。而碧云天玺距离青岛路站约800米，更是可以直接享受到这一利好。

商业配套则有麓山小镇、山姆会员店、天府大悦城（在建）、天府国际保税商业中心（在建）等大型商超，同时，项目二号地块的碧云天骄组团还自带约16000平社区商业，完全能够满足日常需求。

周边配套示意图

教育资源同样突出，板块内有已建成的天府三中、天府三小、天府二小，天府六小等公立学校，还有成都实验外国语学校、麓山光亚国际学校等优质民办学校；而在项目南侧还有两块教育规划用地，拟建九年一贯制学校等。资源丰富，未来小孩上学问题不用愁。

医疗资源也值得期待，项目直线距离约2公里处，就是正在建设中的四川省第二人民医院天府院区，它是府新区第一所三甲医院，实力水平不容小觑。

有了前沿规划+优质区位+丰富配套的加持，可以说是为天府前湾崛起成为天府新区中央居住区奠定了坚实的基础。

在这种城市发展大势下，众多知名房企纷纷在此开疆拓土，万科、德商、花样年、佳兆业、奥园等相继入驻，土地开发热度居高不下。

到目前为止，区域内呈现出来的新房基本上就是改善的天下，比如德商花样年碧云天玺、奥园麓语ONE、佳兆业麓山一号、万科星耀天府等。

碧云天玺洋房效果图

不过，虽然它们定位都是改善产品，但价格表现却很不相同。

德商花样年碧云天玺，最新批次的洋房精装均价约2.4万/㎡；而奥园洋房清水均价约2.4万/㎡，佳兆业洋房精装均价2.6万/㎡，万科高层精装均价2.8万/㎡。对比之下，碧云天玺的价格确实有点香哦~

二、继承天玺系改善基因，细节中现舒居
价格香是一大优势，更多的优势还在于项目自身的品质。从“天玺”两个字就能看出来，项目的品质是相当不错的。

它由专注创造美好福流生活的德商和擅长营造艺术气质的花样年联合打造，两大房企将各自领域的产品力优势赋予到碧云天玺之上，产生了1+1＞2的强大聚合能力：

德商毅然选择了其“天玺”系作为产品打造的标准，从整体规划到户型设计，所有细节全部沿用“天玺”建筑风格与配置；而花样年则依靠其在公寓市场的成熟经验，将艺术化美感注入公区设计，营造出了更加理想化的生活方式。

强强联手，让碧云天玺的居住品质体现在每一个细节之中。

碧云天玺示范区实景图

① 洋房组团容积率＜2.0，难得的低密舒居

德商花样年碧云天玺整个项目占地约118亩，分为三个地块开发，目前在售的便是洋房“天玺”组团。

原本项目综合容积率为2.0，还要兼容10-12%的商业。不过，开发商将约1.6万㎡商业划到了高层组团，另一部分商业面积则直接给到3号地块打造商墅产品。在这样的分配之下，洋房组团就成为了“零商业”的纯居住宅区，再加上高层组团容积率约2.7，所以洋房组团的容积率得以降至2.0以下，难得的低密舒居。

此外，洋房组团还紧邻300亩稻花溪市政公园，更是进一步提升了居住舒适度。

项目整体效果图

而正是因为建筑密度低，才让碧云天玺拥有了超大的楼间距：南北间距达50米，东西间距更是高达100米。

这样的设置，让每户都能拥有更好的通风和采光性能，同时还能具备更好的景观视野，舒适度更高。

楼间距示意图

②“天玺”系改善基因，细节之处彰显品质

如果说低密只是给碧云天玺打下了舒居的基底，那么项目在归家仪式感与社区空间方面地打造，则进一步提升了居住属性。

在外立面，项目外立面沿用了“天玺”风格，采用大面积的玻璃开窗以及超大的景观阳台，这样的折线玻璃幕墙，不仅让建筑呈现出一种波浪的韵律感，而且看上去还更加轻盈，颇具未来感。

洋房外立面效果图

在归家设计，项目的入户大堂、车库入户大堂、小区入口处均引入了五星级酒店的打造方式，质感醇厚的建筑材料搭配艺术设计，不仅给足了归家体验感和仪式感，而且业主们还能在渐进的仪式感之下完成从工作繁忙到轻松归家的情绪转换。

洋房组团主入口效果图

洋房入户大堂效果图

在园林景观，项目景观以新加坡酒店度假风情为设计风格，整体设计延续了“天玺”系阔绰空间感：配置有南北两个主题中庭，不仅在颜值上下足了功夫，还在小区业主的场景体验、功能需求上做了考虑。

比如针对不同年龄段人群，设定了多功能的空间，包含长约350米的健身跑道、水景旁约110㎡的会客厅、转角处供休息的木椅、孩子们玩耍嬉戏的童梦乐园等。

景观效果图

在公区配套，项目配置了“天玺”系产品标配的私人会所，面积约1400平，包含宴会厅、咖啡厅、恒温泳池、健身房等功能。未来，业主在这里就能享受到私人定制服务。

会所效果图

可以说，在看得见的地方，碧云天玺都一脉相承了德商“天玺”系的改善基因，品质渗入到了生活的方方面面，未来生活相当有保障。

而更重要的是，目前，中庭园林、私人会所、洋房入户等已经部分实景呈现出来，现在买入，后期也不用担心会出现“货不对板”的问题。如果感兴趣，直接去现场就能一睹为快。

③ 纯板式洋房产品，多元化居住体验&更纯粹的圈层

最后回归到产品本身，碧云天玺此次推出的是纯板式洋房产品。在遵循前批次用电梯前厅入室、一梯一户等方式提升私密性与尊崇感之余，大部分产品还做到了真正的南北通透式布局，每一户都有绝佳的采光通风和视野空间，充分考虑到产品的均好性。

本批次推售楼栋

同时，户型一如既往地延续了“天玺”系超大尺度感的住居风格 ：

建面约172㎡四室两厅三卫户型：

本户型最亮眼的便是“天玺”系出众的LDK（即客厅、餐厅、休闲厅与中西厨所构成的开放式空间）一体化设计，拥有超45㎡餐客厅，餐客分开，横竖双厅，多变且实用，空间感十足。

同时，还有双套房设计，尤其是主卧套房，不仅有步入式衣帽间，而且盥洗室做到了干湿分离，卫生间有双洗手盆设计，还留有浴缸位，舒适度和私密性都相当不错。

双儿童套房也很吸睛，为二胎改善家庭提供了更加私密舒适的居住空间。

儿童房效果图

建面约188㎡四室两厅三卫户型：

本户型与建面172㎡户型布局相差不大，但室内空间更加阔绰。独立玄关入户，双套房设计，双儿童房设计，可以满足多人口家庭的居住需求。

而面积约60㎡的LDK大方厅，可横可竖、餐客分区，家庭互动空间独立。这样的设计不仅增加了整个动区的空间尺度，同时还保持了每一个功能区的独特分工，满足不同的使用需求，过去的改善盘往往中西厨只能二选一，既然是天玺，当然什么都要。

整体来看，碧云天玺压轴级洋房产品，在硬性指标、规划设计等方面具备了大部分洋房社区并不具备的优势：有更低的密度、更开阔的楼间距、更高颜值的公区，以及更舒适的室内空间，算得上是天府新区难得的改善型产品。居住在这里，不仅氛围更宜居，圈层也更纯粹。

三、购买建议：天府新区高配改善优选
最后，就到了我们的关键问题：到底值不值得买呢？

要知道，自成都摇号政策调整之后，改善群体置换成本大大提升，想在好地段拥有一步到位的好产品，机会相当难得。

而碧云天玺，无论是从地段、资源、配套，还是产品来看，都是天府新区潜力区域难得的改善产品：

一是以前瞻性眼光择址天府前湾，未来发展潜力巨大，能够率先进入这个价值高地，提前享受天府新区城市发展红利；

二是完美承袭德商“天玺”系列产品配置与设计理念，并将总价门槛放宽到了400万级，为更多改善客群敞开了大门。

可以说，它与同价格的项目比，品质更高；与同品质产品比，价格更有优势。

这不仅给了天府新区高改人群一个优质选择，也给了顺位靠后或者普通资格群体一个上车机会。

因此，如果你是重板块价值、居住环境、配套品质以及优质产品的购房者，那么同样的单价，碧云天玺可以作为第一选择。