西充县金硕广场现9栋未验收合格开发商违规交房！部分收房业主存在违建行为！请相关...[已回复]

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西充县住建局、西充县房管局、西充县自然资源和规划局、西充县城市规划管理局、西充县消防救援大队、西充县信访局：

各相关部门，现有金硕广场现9栋未验收合格开发商违规交房及部分收房业主存在违建行为向西充县相关部门反映：

1、金硕广场现9栋未验收合格开发商违规交房

根据2021年6月2日由县住建局牵头组织各方代表达成的一致意见内容要求，金硕广场现9栋定于7月15日经竣工验收后交房，并以书面形式通知业主。若7月15日后仍不能交房违约金按2020年12月签订的协议办理（日万分之二点三）。

但截至9月15日，现9栋全体业主无一人收到开发商加盖公章的书面收房通知书，仅在7月12日左右由销售人员以微信、短信方式通知业主收房，此交房方式已与2021年6月2日达成意见相悖。

同时，截至目前开发商未出示书面交房通知书并且仅支付至5月31日前延期交房违约金，7月15日至今违约金未支付，此行为已与2021年6月2日达成意见相悖。

业主诉求：（1）如金硕广场现9栋已验收合格，请金硕开发商向业主出示验收合格相关资料并出具加盖公章的书面交房通知书；

（2）请西充县相关部门明确告知金硕广场现9栋业主该栋是否已验收合格？如未验收合格，目前有哪些待完善项目？开发商应于好久前完善并组织验收？

（3）如金硕广场未经验收合格、以微信和短信方式通知业主收房，该行为是否违规？应由哪些部门如何进行处理？

（4）另有现9栋部分质量问题请相关部门核实处理：一是部分业主（如1单元15楼3号房等）发现楼层（特别是客厅、阳台、卧室等部位）厚度不达标，二是部分外墙（采光井部位）未张贴瓷砖。

2、金硕广场现9栋部分收房业主存在违建行为

目前，部分业主发现现9栋1单元和2单元2号房、5号房部分业主在装修过程中现有以下问题亟需调查核实处理：

1：部分2、5号房业主装修过程中擅自将厨房外烟道位置打通使用，以实现厨房外扩增大厨房使用面积；另有部分业主对烟道结构板外侧进行浇筑，增加结构板面积，浇筑位置与外侧墙体平齐；

2：部分2、5号房业主在装修过程中擅自将户型图中标注为书房的房间外空调板位置纳入室内使用，以增大室内使用面积；

3：部分2、5号房业主在装修过程中擅自改变烟道走向，对消防排烟有重要影响，留下重大消防隐患。

4：部分2、5号房业主装修过程中擅自打通次卫与采光井结构板处外墙，将采光井结构板纳入室内面积使用。

厨房外侧排烟洞口、烟道走向及采光井，对消防排烟有着重要意义，空调板厚度等作为室内面积使用远远无法达到要求，均关系到人民群众生命财产安全，安全问题不容忽视。以上违建问题部分业主已向金卓物业及城管部门反映，但未有效制止。为维护整栋业主全体利益，保障生命财产安全，现向相关部门反映以上违建问题，请相关职能部门在职能范围内调查、核实、处理以上问题。并督促四川金卓物业管理有限责任公司落实职责，切实做好物业服务工作。

西充县相关部门，在国庆节到来之际，现将金硕广场现9栋未验收合格开发商违规交房及部分收房业主存在违建行为的情况反映如上，请相关部门核实处理。

西充城管局

关于金硕广场开发商违规交房信访问题的回复

网民朋友：

您好！关于您反映的“金硕广场开发商违规交房”问题，经西充县综合行政执法局调查，现将相关情况回复如下：

一、调查情况

经查，金硕广场项目9号楼开发企业——四川金硕房地产开发有限公司将未进行竣工验收的房屋交付购房人使用行为属实。

二、办理情况

针对该违法行为，我局已对四川金硕房地产开发有限公司违规交房问题进行立案调查，目前，该案正按程序办理。

感谢您的来信，祝您生活愉快，工作顺利！

西充县综合行政执法局

2021年9月19日      

明明白白3

金硕广场比恒大大公司诚信，至少违约金兑现了的

1234448

现场去看还有人搭建采光井，这样消防怕更过不了关吧。至少看图片厨房那里是原本就有的，这个可是后期搭建的。

︻DX▅▆▇◤

好复杂

1234448 发表于 2021-9-15 14:41
现场去看还有人搭建采光井，这样消防怕更过不了关吧。至少看图片厨房那里是原本就有的，这个可是后期搭建的 ...

只要是违建就应该全部拆除！！！绝不姑息一人！！！

俟挪绑

开发商赠送的是违建，不是赠送怎么天然气管安在最外边，不像有些业主自己去变天然气管位置，还有卫生间外，开发商安窗子外开，是你的空调板，哪2号5号窗子都不能开，一开就开在你哪边，防护拦也不能做，去问下物管，我们收房物管就交代哪些墙可打，哪些护拦可做兜网，哪些不能做，不要一天bb

俟挪绑 发表于 2021-9-15 16:29
开发商赠送的是违建，不是赠送怎么天然气管安在最外边，不像有些业主自己去变天然气管位置，还有卫生间外， ...

是不是违建等政府相关部门裁决，该不该处理、怎么处理政府部门本着为人民服务的原则自然会有定夺，不要一天bb。

明明白白3 发表于 2021-9-15 13:08
金硕广场比恒大大公司诚信，至少违约金兑现了的

现在已经延迟一年半了，赔的那一点钱还不够租房子。人民群众苦啊！

︻DX▅▆▇◤ 发表于 2021-9-15 15:23
好复杂

维权难于上青天

共建和谐社会，人人有责。

曹切置

懂建筑图的一看这里，不碍消防什么事，应该是留给，1#3#4#6#户型采光用，只有懂建筑才能看得出来   

曹切置

对那里就是1#3#4#6#厨房和客厅的采光

冯丗壹

西充城管局 发表于 2021-9-19 10:30
关于金硕广场开发商违规交房信访问题的回复 网民朋友：您好！关于您反映的“金硕广场开发商违规交房”问题 ...

请问这种三楼露台（图1）能否搭建遮挡雨棚或着主城阳光房吗？如（图2），毕竟面积那么大，并且开发商跟住户都已经划分好了面积的！我在成都也看到很多这种如（图3）

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