成都：第二批集中供地，土地冷热不均，地方国企走上台前

楼市小编

成都第二批集中供地开拍首日，优质地块，依然是开发商激烈的争夺，主持人一度在现场提醒开发商投资风险、要“冷静”。


九月十五日，成都第二批集中供地正式开工。拍摄前一晚，成都公共资源交易中心发布公告称，原定9月15-17日成都第二次集中土拍，共有17宗国有建设用地使用权因拍卖终止，其余58宗地块继续拍卖。


“限房价，竞地价，定质”，这是成都历史上土拍制度中最为复杂的一项规定，土地溢价率普遍在9％-11％左右，与第一批土拍持平。尽管取消了竞配建，但竞购型人才公寓数量增加，最高比例达到100％。


成都这次国企集中供地参与程度颇高。据成都一位市场人士透露，剩下的58个地块将吸引45家房企，其中国有企业30家，民营企业15家。


房地产开发商参拍地块前五名均为国有企业和央企。中铁建参拍的地块最多，成交15宗，保证金42.83亿元。另外，首开、中粮、金地、保利三家分别参拍9宗、11宗、10宗和7宗，保证金均超过20亿。


值得一提的是，成都本土国有企业成都轨交和兴城人居共注册了7宗土地，保证金分别为13.04亿元和11.54亿元。


在民企中，龙湖参拍地数最多，登记了12宗，保证金达11.17亿元。第二，新希望（注册了5个地块，金辉注册了5个，正荣注册了4个。


早盘土拍，房企表现相当冷静，9宗地块全部底价成交。


土地出让方大多为本地国有企业，如海椒市的两宗地块由锦江和华发集团竞得，沙西地块由成都城投竞得、荷花池地块等地块由海椒市竞得。


午后土拍又分两场，一场平局被彻底扭转，开发商的拿地热情瞬间被点燃。


在天府新区万安地块中，中铁建、龙湖、金地、中海等12家房企参拍，楼面价达到最高限价后，开发商将竞销的公寓面积中的比例提高到74％，并提醒投资有风险。最后，龙湖获胜。


由中铁建、龙湖、成都城投和大悦城（3.560，0.02，0.56％）4家房企参拍，由中铁建、龙湖、成都城投和大悦城（3.560，0.02，0.56％）四家房企参与，开发商将竞销面积比例提高到44％。


园区内有105亩的新川地块，中铁建、龙湖、金地、首开、新希望、保利、华润、中海、金辉、兴城人居等10家房企参拍，从房企规模来看，新川地块竞争相当激烈。最后中铁建竞得地块，将竞销和售楼处的比例提高到66％。


在中铁建、龙湖、金地、新希望、绿城、北京天恒等13家房企参与高新区新川89亩地块的竞拍过程中，楼面价达到最高限价后，开发商将竞销面积的比例提高到90％。此时，主持人提醒开发商冷静。但是最后，北京天恒将竞购型公寓面积的比例提高到100％，最终竞得地块。


下一轮三宗地块，开发商表现相对平淡，拿地开发商有轨交、高投和青羊国投，都是成都本土国企。


第二次土拍下午5时，金牛区天回镇地块拿地开发商是北京城建和金牛城投公司；金牛区金牛城投公司则是金牛区金牛城地块拿地开发商；金牛区天回镇地块拿地开发商为金牛城投公司；


一成都开发商对界面新闻记者说，土拍规则调整后，不用竞配建，开发商觉得土地规则比较温和，因此也敢敢入市。


且上述市场人士对记者表示，“土拍首日市场冷热不均，上午地块相对偏僻，全部底价成交。午后地块优质，竞人才公寓热情高，开发商拿地还是靠抢。