2021年9月18日,成都发布了成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知。 适用区域:高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路(绕城高速)内(包括四环路外环城生态带)的区域,统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。 成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果自2021年9月20日起执行。 基准地价≠土拍成交价。一般情况下,土拍成交价≥基准地价。 变化不小丨2021年和2017年土地基准价的差别
第一:容积率变化。2017年住宅用地容积率是3.0,这次是住宅容积率是2.0.可以看出,容积率大大降低,有利于提升住宅品质。也就是说,比如同样50亩地,原来一个楼盘可以修建10万平方的住宅,现在只能修建6.66万平米,减少了3万多平米。 第二:价格变化:楼面价变化大。 第三:2017年到2021年,四年时间,从每一亩的价格来看价差并不大。 但是,但是从楼面价的角度来看,价差明显: Ⅰ级地块的楼面价增长最多,Ⅰ级地主要是南门,地价从8100元上涨至12375元,每平上涨4275元,增幅53%。 普及一下:什么是基准地价?基准地价是土地的一个平均价格。在基准地价的基础上,通过专业评估,形成土地的底价,然后通过招拍挂的出让形式,最终成交的价格才是我们熟知的土拍的成交价。 2021最新成都市中心城区各类用地基准地价一览表: 注:2021年估价容积率设定:商服用地3.0、住宅用地2.0、工业用地1.0。 附:成都市中心城区细分用途基准地价一览表 目前最新楼面价基准地价是:1级12375元,2级10200元,3级7950元,4级6300元,5级4650元,6级3225元。 附:成都市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图 与上一次公布的基准地价相比,2017年成都市中心城区各类用地基准地价如下: 2017年的情况:中心城区土地共分为6级,换算成基准楼面地价分别为:8100元/平米、6750元/平米、5100元/平米、4050元/平米、2850元/平米、1900元/平米。
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