郫都新里派克公馆消防问题引出动用维修资金是否操之过急[已回复]

金粮路扛把子 · 发表于 2021-11-2 11:22

   发帖人为成都市郫都区犀浦镇金粮路566号新里派克公馆小区业主，10月27日小区单元楼公告栏出现一则告示，“据10月26日物业书面告知小区第二届业委会，小区消防设施设备均已超使用年限，小区消防设施运行不稳定，郫都区消防大队在消防专项检查中发现存在巨大消防安全隐患，急需维修更换。故需要启用小区公共维修资金来解决，业委会特委托业主代表，物业服务中心于10月28-31日上门征询业主意见”。
   作为小区业主，有以下几点疑问：
1、截止业委会10月27日发文称要动用小区维修基金，也没有看到郫都区消防大队检查意见，问题究竟有多大，小区消防设备有多不稳定，具体情况一概不知，从发文告示，到上门征求意见时间如此之仓促，究竟是为了啥？
2、据小区业主反映10月28-31日并没有人上门征求业主意见，是人没来，还是说不用上门征求业主意见直接去启动征用维修资金的手续去了，具体情况业主毫不知情。事后小区业主询问物业工作人员，物业人员回复确实没有人上门，不知道小区业委会之前急急忙忙出的公示说要上门又不上门是为何？
3、新里派克公馆小区第二届业委会成员于2020年5月18日集体签名辞职，并盖了业主大会鲜章，消失了一年多的业委会又突然冒出来了，请问现在的业委会还正规不（辞职签名信见附件）?
4、11月1日小区公告栏出现了郫都区消防大队出具了小区存在消防安全隐患的公告（公告见后文附件），但公告并没有接收人，没有主体，署名时间10月25日。10月25日的盖章公告，26日物业向业委会报告，27号业委会出公告征求业主意见，28日-31日征求意见结束，一环扣一环。结果11月1日才见到存在安全隐患的告知书。启动小区维修资金，应该保证小区业主的知情权，投票权。如此仓促，是否合理。维修资金动用的实施方案有没有形成？
5、从郫都区消防大队公示的安全隐患来看，二、三、四、五点强调部分消防设施不能正常运行，那么部分又是多少，值不值得马上启动维修资金来维修。物业有没有把小区存在的具体安全隐患调查清楚，是否有进行情况公示？？
6、业委会告示中提到的"郫都区消防大队在专向检查中发现本小区消防设施已存在较大安全隐患，急需维修更换“的维修更换，是业委会的意见，还是物业，还是消防大队的意见？？或者是其他第三方的要求？小区消防设施设备均已超过使用年限？？？这意思单元楼的灭火器也全部需要更换了？从消防大队的公告上来看，也没有说必须要全部更换消防设备，也没有提及要物业马上整改。那业委会急急忙忙的去动用维修资金又是为了啥？？
7、从消防大队公告来看小区消防隐患主要还是物业维护不利造成的，比如自动报警主机存在严重故障，应急通讯系统无法正常运行，排烟系统风机严重锈蚀、风管垮塌、控制柜损坏，防火卷帘撞击变形、就连应急照明电源内无蓄电池导致停用，请问物业电池去哪里了？物业日常消防维保有没有做，这些隐患究竟物业该负责多少，跟小区维修资金究竟有没有必然联系？
8、根据小区业委会跟物业签订的物业服务合同（2020.2.16-2023.2.15），小区物业服务按照成都市三级物业服务标准执行，按照附件一  三级服务标准“共用设施设备，安全防范系统第三点、消防”中对小区消防设备设施维护有明确要求，第一条就是确保消防设施设备完好，可随时启动。请问物业是否对小区消防设施维护到位。是否做到按时检查？
9、小区存在的安全隐患，物业应当按照物业服务合同认真履行，做好相关消防设施设备巡检维修工作，不要常年不维护，在多次被消防大队下达整改通知书并罚款的情况下，想着动用维修基金全部更换的想法。也请业委会相关人员慎重对待小区的维修资金。现在小区才10多年，按照住宅小区土地出让年限70年来的标准来说，后面还有好几十年。”新里派克公馆“消防设施设备均已超过使用年限“这句话不知道谁写的，请有理有据，思之慎之，以免讼累！小区的维修资金应当用在该用的地方，小区消防存在的问题，究竟是物业维护不利，还是业委会监督不利，还是确实设备老化，都需要去调查，急急忙忙打维修资金的注意，请慎重！！！（附部分小区消防设备现状图）

微信图片_20211102105802.jpg

网络理政办 · 发表于 2021-11-2 15:00

您好，您所反映的问题我们已经收悉。我们已责令责任单位开展调查和处理，期间可能需要一段时间，请您耐心等待。待责任单位处理完毕后，我们将及时进行结果公布。谢谢您的支持与理解。

郫都区住建局 · 发表于 2021-11-3 16:37

网友：
您好！
您所反映的问题,郫都区高度重视，现将有关情况答复如下：
针对小区动用维修资金维修消防设施的问题，犀浦街道办、区消防大队、区住建局已召开会议协调，将由街道办和社区先宣传引导并上门征集业主意见后再实施。
根据《成都市住宅专项维修资金管理办法》维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。除应急使用之外，专项维修资金使用需经分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。根据维修项目的不同，最终的维修费将用由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。如您对小区维修资金的使用存在其它疑问，可向我局物业事务科作进一步咨询，咨询电话028-87930251。

金粮路扛把子 · 发表于 2021-11-4 10:27

郫都区住建局发表于 2021-11-3 16:37
网友：
您好！
您所反映的问题,郫都区高度重视，现将有关情况答复如下：

小区消防设施老化完全是物业多年不维护不维修造成的。楼顶的设备没有挡雨措施，常年风吹日晒，平时也根本没有用起来过，就算新换一批。几年后还是要烂。然后再用维修基金换新的，这样的意义在哪里。明明是物业不作为，为何要拿维修基金来买单。？

郫都区犀浦街道 · 发表于 2021-11-4 13:32

尊敬的市民您好！您所反映的问题，我街道高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
关于您提出派克公馆动用维修基金修护消防设施一事，经核实，派克公馆确实存在很大的消防安全隐患，消防大队已到小区做过检查，同时也请了第三方评估监测机构，消防事关生命安全，不容忽视，需要立即进行整改，请投诉人理解。关于“通知入户征询居民意见但没有实施”的问题，此事因为疫情的原因，目前是暂缓实施，在消防整改之前会针对广大业主做入户征询调查。感谢您对小区治理的关注与支持。