西充独有的合同公证费200元？请问房管局住建局，合法合规吗？[已回复]

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-12 16:04

在四川也走过不少地方了，就在西充遇到，买了房子以后去备案，还需要缴纳200元的合同公证费房管局才给我备案。

尹沖茶 · 发表于 2021-11-16 19:20

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定，买房子在以下几种情况下必须要做房产公证。

1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。

西充县房管局 · 发表于 2021-11-17 16:16

尊敬的网友：

您好!您在麻辣社区西充论坛反映买了房子，还需缴纳200元公证费的问题已收悉。现回复如下:

一、商品房买卖合同公证依据《中华人民共和国公证法》。

二、我县属于农业大县，大多数购房人均在外经商、务工，无法到现场签字确认合同内容，加之往返成本高，为减少购房人的时间成本和经济成本，我局采取自愿原则，在双方无法到现场签字的情况下，可以以公证的形式确认合同内容。

三、公证费的收取是公证处相关规定收取，与我局无关。

以上回复如有不清楚的地方，请与公证处13508277239咨询，感谢您的理解与支持。

西充县房地产管理局

2021年11月17日

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-12 16:06

房管局和住建局还不直接收，让开发商代收，收了单独的票据也没有，问开发商说是交到司法局公证处的，不交不能备案，请问这是哪门子道理？钱是不多，但是这笔钱该不该交？用途是什么？依据哪条法律法规？

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-12 16:13

作为一个有多次购房经验和基本法律常识的群众，我想问下，这到底是谁想出来的费用名目，这个钱最终又到哪里去了？一个人200不多，但是西充这么多楼盘，这么多购房群众，这个钱就不应该缴

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-12 16:17

请相关部门解答一下，这个钱依据哪条法律法规收的？为什么全南充，全四川甚至全国，只有西充有这个费用，如果合理合法，为什么不自己收，要开发商代收。是中间有问题还是不重视，懒政？

宸层 · 发表于 2021-11-13 08:01

西充特色

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-13 09:04

钱进哪个口袋了？要好好追溯一下

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-13 09:06

别给我解释是合法合规的，请把哪条规矩指出来！我自己签的合同需要你强制公证处来公证吗？不公证开发商拿过去还不给备案！

见风使舵墙头草 · 发表于 2021-11-13 16:46

世间还需要多点像你这么有勇气的人，敢于较真，敢于追问。我在重庆买房反正没收过，西充这个地方真的有点山高皇帝远的感觉。

Peter70 · 发表于 2021-11-13 20:11

我建议西充县县委书记张书记，西充县房管所这种自立收费项目，未开发票的行为，已经涉嫌犯罪，对房管所的领导应该就地免职，追究责任。凸显法律的权威。

大鲫鱼001 · 发表于 2021-11-15 09:20

西充特色啊，远了不说，南充，南部，营山，就没地方像这么玩的，以为钱少就没人关注了吗

︻DX▅▆▇◤ · 发表于 2021-11-15 14:28

我查询了一下，收费应该没问题，只要是按照标准收取就好。你可以参考下：国家发展计划委员会、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》。
1、证明经济合同

（1）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收费0．25％；5000001元至10000000元部分，收取0．2％；10000001元至20000000元部分，收取0．15％；20000001元至50000000元部分，收取0．1％；50000001元至100000000元部分，收取0．05％；100000001元以上部分，收取0．01％。

（2）证明其他经济合同，按下列标准收取：

标的额20000元以下的，收取比例为1％；20001元至50000元部分，收取0．8％；50001元至100000元部分，收取0．6％；100001元至500000元部分，收取0．5％；500001元至1000000元部分，收0．4％；1000001元至2000000元部分，收取0．3％；2000001元至3000000元部分，收取0．2％；3000001元至4000000元部分，收取0．1％；4000001元以上部分，收取0．05％。

2、证明民事协议，每件收费100－200元，涉及财产关系的加倍收取。

钱是金生1818 · 发表于 2021-11-16 11:11

我记得我好像给了320（不知道是不是记错了），不能现金，只能微信和支付宝。

尹沖茶 · 发表于 2021-11-16 19:19

1、交易不成功

如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

2、房屋权利受到限制

房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房

如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

4、拿不到产权证

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

公证的效力

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。