巴中市城市管理行政执法局巴州区分局 关于麻辣论坛反映“天元小区个别业主私自占用公共绿化面积”一贴的回复
网友： 您好，你通过巴中麻辣论坛反映：“天元小区个别业主私自占用公共绿化面积”一贴收悉，现将办理情况回复如下。 一、基本情况 天元小区位于巴州区望王路东段182号，2004年开工建设，2005年至2006年之间陆续交付使用，共建有房屋3栋，总用地面积4258.2㎡，总建筑面积8758.67㎡。该小区为开放式老旧小区，没有物业管理。 你反映的公共绿化面积位于小区一号楼与巴中市第三中学挡土墙之间，经与市自然资源和规划局核实，该地块在小区批准规划设计方案用地范围内，属于绿化用地，不属于消防通道。2005年一楼三户业主与天元小区开发企业负责人夏茂签订《购房合同》，合同定价高于同期小区同期房屋单价。合同约定屋前空地归一楼业主永久使用，其中二号楼二单元一楼业主单独向夏茂支付1万元土地使用费，合同后附图对绿地使用面积进行了划分，夏茂在附图上签字确认。房屋交付使用后，开发企业未对合同约定空地进行平整及绿化，一楼三户业主对场地进行平整后种植花草和果树，并修建了竖向隔墙作为三户之间的界限。 二、信访处理情况 今年4月，天元小区启动老旧小区改造工程，小区业主李兵以小区业主委员会名义通过不同信访渠道多次反映了相同问题，截至目前，我局共接到相关信访8件。天元小区西南方向临望王路仍有小区绿化用地长期闲置，未进行绿化打造，我局执法人员多次建议小区业主委员会自行组织平整绿化小区闲置绿地，也可结合老旧小区改造实施，优先解决小区业主无活动场地的问题，但李兵执意要求拆除一楼三户业主界限围墙，一楼三位业主平整绿化后的场地归全体业主使用。通过协调，一楼三户业主已经在信访问题化解方案上签字，表示可以拆除围墙，但要求补偿场地平整及绿化种植费用，在未补偿相关费用之前不能拆除围墙，李兵等业主不愿补偿相关费用。 三、处理建议 天元小区此次信访矛盾根源是由于小区一楼三户业主与天元小区开发企业负责人夏茂签订《购房合同》引发的土地使用权纠纷问题，围墙拆除仍不能解决双方土地使用权纠纷问题。目前巴州区人民法院已经受理合同纠纷案，并出具了《案件受理通知书》，合同是否有效及土地使用权归属问题将由法院裁定，建议依照法院判决结果执行。同时根据《信访条例》第四章第二十一条相关规定：“对已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的，不予受理。”相关信访途径将不予受理。
巴中市城市管理行政执法局巴州区分局 2021年11月16日
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发表于 2021-11-14 23:03
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发表于 2021-11-15 08:19
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