贝壳成都科普：购买二手房 谨记“五审查”

贝壳成都小编

文章摘要：购房者在买房过程中一定要防范风险，要摸清房屋权利状况，进行必要的调查与审核，以确保自身的利益。

近几年来，随着房地产市场的活跃，二手房交易买卖涉讼的情况也日益增多。购房者在买房过程中一定要防范风险，要摸清房屋权利状况，进行必要的调查与审核，以确保自身的利益，最大可能地防范二手房买卖的法律风险。

一、共有财产审查二手房属于两个以上主体共有的（以所有权证书为准），应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，或者具有异议登记事项。

二、权利限制审查二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

三、他项权利设置审查购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

四、优先购买权审查购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

五、有无禁止买卖情形司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；依法收回土地使用权的；共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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