【贝壳成都科普】在成都房屋赠与要缴哪些税费？

贝壳成都小编

文章摘要：与二手房买卖一样，房屋在赠与时也会产生相应的税费，也就是这些税费，可能成为受赠人不可承受

之重。



在房屋赠与过户时，需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、维修基金、印花税（住宅免征

）、交易手续费、土地增值税（住宅免征）。

仅仅一串税费的名称可能还不够直观，那我们就来算一算一套赠与的房子到底能产生多少税费。



以一套计税价为100万的100平米的住宅为例，这套房子在赠与时会产生的税费有：

契税：100万×3%=3万；

增值税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，未满两年，

100万÷（1+5%）×5.6%≈5.3万；

个人所得税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，100万×20%=20万；

转移登记费：80元；

维修基金：多层，100㎡×22元/㎡=2200元，电梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元；

交易手续费：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是说，这套计税价为100万元的住宅在赠与时最多要缴纳约28万的税费。

同时，关于赠与产生的税费的问题，不只是在房屋赠过户时需要考虑，小编就经常收到“赠与和二手房买卖，哪

种方式所要缴纳的税更少”的问题。



其实，二手房买卖和赠与到底哪种方式产生的税更少这个问题与房屋大小，房屋是否满两年，房屋是否满五唯一

，房屋原有者与过户者的关系都有着直接的联系，需要具体问题具体分析。而大多数人认为“赠与所产生的税费

一定比买卖所产生的税费要少”的这种刻板印象并不正确。



例如，一套满足“满五唯一”的计税价为100万的89平米的住宅，通过赠与的方式过户，如果赠与双方非直系亲

属关系，一共要缴纳23万元的税（契税：100万×3%=3万，个税：100万×20%=20万）。如果赠与双方为直系亲属

关系，需要缴税3万元（契税：100万×3%=3万）。



而如果通过二手房买卖的方式，如果是购房者的首套房，只需缴税1万元（契税：100万×1%=1万）。

所以，在房屋过户时，弄清楚不同过户方式的税费很重要，必要时能省下很多钱。