【贝壳成都科普】买房如何看楼间距？楼间距多少合适？

贝壳成都小编

文章摘要：楼间距，顾名思义就是指两栋建筑外墙之间的水平距离，通常指同一小区两栋相邻的楼与楼之间的距

离。


通小区居住用房可以用“楼高：楼间距=1：1.2”比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于

1小时（房子最底层窗户）为标准。一般多层之间最小距离不宜小于6米，高层不宜小于13米。



一、楼间距的分类？



楼间距分为前后间距和左右间距。

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要

求。



二、为什么要关注楼间距？



楼间距影响着用户日常生活，主要体现在以下五个方面：

1、采光：如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象；

2、通风：如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响；

3、隐私：合理的楼间距，防止对面楼抬头就看到你，尤其是有落地窗的家庭；

4、噪音：行人车辆声音会传入，尤其是夜晚的噪音影响休息；

5、安全：楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过，避免造成安全隐患。



三、买房如何选择楼间距？



普通小区居住用房可以用“楼高：楼间距=1：1.2”比值计算。所以，购房者在考察楼间距的时候一定不能忽略

楼房的高度。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。房屋左右间

距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。



四、楼间距与承诺不符，怎么维权？



遇到这种情况，首先可以和开发商进行协商，看能不能达成一致，协商处理。如果协商不成，就可以通过媒体提

出自己的要求，向315投诉热线进行投诉；如果购房合同明确写明了楼间距，可以向法院投诉。



通常意义上，大家对楼间距关注最多的还是楼间距的“生活效用”，即采光、通风、隐私和噪音等。学会了如何

看楼间距，以及了解楼间距多少才合适，才能获得更为舒适的居住环境。