【贝壳成都资讯】一线城市打工赚的钱，去哪座城市买房最划算？

贝壳成都小编

36氪发起的一项关于年轻人买房的调查数据显示，在一线城市工作的年轻人，已经或未来计划在非一线城市买房的超过了六成。

用在一线城市打工赚来的钱，去非一线城市买房，到底靠不靠谱？去哪座城市买房最划算？我们打算用数据来验证一下。

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城市之间的房价、收入差距有多大？

许多人宁可买下一线城市的老破小，也不愿意把钱花在小县城的大房子。一座城市对人的吸引力、未来的发展潜力以及资源的稀缺性，成为方程式里的不断抬高房价的几个关键系数。

我们评选出全国最能吸引年轻人的青和力TOP30城市作为优质样本，来看看房价和收入在不同城市的差异到底有多大。

收集了30个城市在最近一个月的二手房均价和最新的2019年人均可支配收入，我们发现，许多城市确实是“德不配位”。

一线城市中，北京、上海和广州的房价和人均可支配收入均处于高位，无愧于它们汇聚了最多人口和资源的江湖地位。

而深圳的情况就比较耐人寻味。最近一个月，深圳的二手房均价超过北京、上海，突破了9万元/㎡。而来势汹汹的房价下，是深圳的人均可支配收入仅排在第8位，不仅在一线城市中掉队，也被江浙的优秀选手赶超。

这种收入配不上房价的情况不仅仅发生在深圳。

成都和西安这对网红姐妹花在房价对不起收入的赛道上，也显得很扎眼。成都、西安平均不到2万元/㎡的房价虽然算不上高，分列第18、21名，但人均可支配收入却更是排在倒数。

看完30个城市的房价和收入排名，我们再直观来看看，如果要买一套80平、二室一厅的刚需房，以这30个城市当地的人均可支配收入作为全部买房基金，年轻人要工作多久才能买到呢？

为了方便计算、以及看热闹不嫌事大，我们直接用全款买房的方式来算了这笔账，结果发现，在买房最艰难的冠军城市深圳，要做上115年的工，才能实现这个买房梦想。都说深圳是一个能够带给你美好青春回忆的城市。从买房的艰辛程度来看，打工人在深圳能留下的也只有青春回忆了。

亚军和季军则分别被北京、厦门摘得。想在这两个城市买房，分别需要71年和68年的时间。上海紧随厦门之后，也需要超过65年的时间才能全款买下一个80平的两居室。

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科学制定

普通打工人的异地买房计划

在残酷现实面前，赚一线城市的钱、去二三线买房，显然成为了一个普通打工人的朴素自救方案。同样是在北上广深打工、拿着一线城市的收入，如果把买房地点灵活转换到房价不那么高的非一线城市，年轻人买房的可能性的确会大幅上升。

还是这道题，要买一套80平、二室一厅的刚需房，以四个一线城市的人均可支配收入作为全部买房基金，年轻人要工作多久才能买到呢？

我们将一线城市平均可支配收入下30个城市所需的买房时间和人均可支配收入做对比，并以所有城市的平均值为分割，划出了四个象限。

第一象限是高收入、高买房年限的区域。除了我们熟悉的四个一线城市、买房艰难程度堪比一线的厦门，杭州、南京、宁波、苏州、东莞等近两年经济与房价齐飞的二三线城市也位列其中。

第二象限是我们重点关注的高收入、低买房年限的区域。处于这一组的城市有着不低的居民可支配收入，但买房年限也处在30个城市的平均水平之下。这些高性价比城市主要有来自珠三角的珠海、佛山，来自长三角的无锡、常州以及位于华中的长沙。

在可支配收入较高、买房所需时间较少的几个城市里，长沙和佛山表现最为突出。长沙和佛山的人均可支配收入相比北上广深要低20%左右，但买房所需时间分别大跨步下降了81%和77%。

第三象限则是买房年限低但收入水平也相对低的双低组。处于这一象限的城市，尽管买房压力小，但是收入水平也随之滑坡。

第四象限则是低收入高年限的“避雷区”。处于这一象限的福州，作为低性价比的代表，在可支配收入比一线城市平均水平跌去三成以上的情况下，买房所需时间也仅仅是下降了56 %。

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写在最后

在一线城市挣钱，千万别回小城市买房！

用一线城市的工资涨幅， 付着二线城市的月供，上文中第二象限中的环一线城市或者中西部房价较低的强省会都值得大家关注。