四川“老楼装新梯”出新规:“双2/3参与，双3/4同意”即可破题“一户拦全栋”

四川手机报 · 发表于 2021-11-19 16:50

“老楼装新梯”，一直以来，是一个民生热点和难点——如何破解这一难题？

记者从11月19日四川省住建厅举行的新闻通气会上获悉，为推动既有住宅增设电梯、满足群众养老和居住需求，四川近日出台《关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》（简称《指导意见》，自2021年12月1日起施行），“双2/3参与，双3/4同意”后，业主就可以开启老旧小区装电梯的编制方案、申报部门审查等程序。

据了解，该《指导意见》从优化业主同意比例、优化政务服务、强化后期管理维护等方面进行了制度性的优化设计，旨在破解当前老旧小区改造中电梯增设难的问题，目前已经省政府第86次常务会议审议通过并印发。

在老旧小区加装电梯中，高层和低层住户难以达成一致是最大难点，这也是当前老旧小区改造中加装电梯引发纠纷的关键原因之一。在原四川省电梯增设条件中，业主同意比例为：“经本梯号专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，其他业主无异议”——这意味着，只要有一户不同意，就无法进行老旧小区电梯的增设，从而出现“一户拦全栋”现象。

对此，《指导意见》进行了重大修改。通气会上，省住建厅相关负责人介绍，《指导意见》取消了“其他业主无异议”条款，将业主同意比例调整为“有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意”。

“这样的调整，对于老旧小区电梯加装工作将有积极的推动作用。”上述相关负责人表示，《指导意见》施行后，“双2/3参与，双3/4同意”业主就可以进行编制方案、申报部门审查等程序，这样就避免出现“一票拦全栋”不合理现象。

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芥子言 · 发表于 2021-11-20 08:48

知道了

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香烟瓜子矿泉水 · 发表于 2021-11-20 09:50

纯属乱搞

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cuitttb · 发表于 2021-11-20 11:49

电梯的加装对于整栋楼的房子的价格会来个再次重新计价。高层住户原来由于楼层高，需要走楼梯，相对于三楼与四楼的金三银四来说，价格会低一些。在加装后高层住户由于楼层高，光线好，有电梯，价格会上升。而低层住户，特别是1楼的，影响最大，房价不仅不会上涨，反而会由于不利因素的增加，价格反而有所降低。为什么2/3的人就可以损害别人的合法利益呢？里面为什么不提补偿的问题呢？补偿的价值该怎么算呢？这个简直就属于乱整，

fcao78 · 发表于 2021-11-20 12:31

原楼是怎么建设的？为什么要改变原来的附属设施？有本事就应该把整楼拆了重新修电梯楼啊，不应该让低层楼为其它楼层买单

紫外线W · 发表于 2021-11-20 15:56

为什么取消“其他业主无异议”？难道受损业主（如果有的话）的权益不保证吗？

紫外线W · 发表于 2021-11-20 16:04

我三楼，不参与2/3投票。除非1、2楼全部同意。

紫外线W · 发表于 2021-11-20 17:54

以普遍6楼12户人家计算，12楼大都反对，3楼无所谓，456楼（6户）基本都同意。为了表决通过，必须还要2户人家“参与”表决（8户）。表决户多了也不好，3/4不容易通过。
重点在征求“单元全体业主”的意见上。抛开什么补偿（如果有损害的话）不谈，现实中就“可能”出现以下情况：
愿意加装的业主（6户）就“可能”耍心眼了，只要拉2户来参加表决（反对也无效）就搞成了，根本不需要征求其他4户业主的意见或者根本不找你表决。
所以，“征求单元全体业主的意见”和“2/3参与表决”这中间会发生“故事”。
（特别说明：我不反对加装电梯的政策。）