【贝壳成都资讯】本周成都畅销楼盘榜单出炉！

贝壳成都小编

​本周成都畅销楼盘榜单出炉！，在第三点评室看这些楼盘的评价如何？一起来看吧~

优点：购房门槛低

保利逸都和府在龙泉大面来讲，购房门槛低是非常大的优势，这要从两方面来分析：

第一，目前大面在售大部分新房总价都比较贵，比如新希望锦麟府面积155平，总价350左右；隔壁的紫樾书香总价240万左右，再往外走的电建长运东安总价也要230万左右。

而保利逸都和府，面积小，单价低，总价可以控制在200万左右，对于刚需客群十分友好。

• 对比大面的二手房来说，例如世茂城、百悦城等，虽然总价不见得有优势，但是二手房有指导价，买个180万的房子，首付需要付到80万左右，并且还要支付税费和中介费，前期成本就非常高，而保利新房前期则只需要付个首付即可，压力相对会小很多。
  
  

总之，逸都和府适合在大面购房的刚需客群。

缺点：离地铁远 居住环境不理想

保利逸都和府距离最近的地铁2号线界牌站大约1.6公里，步行显然没办法直接到达，需要通过小单车接驳。本身保利高层针对的客群就是刚需，小区附近没有步行可达的地铁。

对于刚需日常上班通勤而言还是非常难受，如果预算充足的情况下，地铁口的长运东安在交通方面会更占优势。

另外，保利逸都和府周边还有大量的开发空地以及汽车相关的公司厂房，居住氛围比较淡薄，对于深度居家而言舒适度也会大打折扣，如果你是对周边呈现度有较高要求的客群，那保利也不太适合你。

优点：生活配套成熟 纯洋房社区

项目位于新都老城区，周边生活配套成熟，尚品德龙、香城、大成百货等购物中心就在楼盘附近，跟朋友聚会逛吃逛吃很方便。

另外，除了生活配套，项目周边的生态资源值得点赞，饮马河流经小区门口，桂湖公园距离项目仅400米，出门就能沿河散步，逛公园解压。

新都老城区以刚需楼盘为主，基本都是高容高密的小区，品质较差。而项目产品改善，容积率仅2.0（数据来源开发商），是片区唯一带装修的纯洋房社区，小区密度低，适合本地改善人群。

缺点：城市界面老旧 距离地铁远

城市界面老旧，是所有老城区的“通病”，项目周边有很多八九十年的老旧小区，目前国家禁止大拆大建，老旧小区拆迁的可能性很小。

加上项目周边基本没有可开发的空地，一路之隔还有工业厂区，所以区域未来发展空间有限，老旧的城市界面很难有大的改变。

轨道交通方面，项目距离地铁远，最近的3号线马超西路站约2公里，需要换乘其他交通工具，出行不方便，不适合在成都市中心或者城南工作的人群。

优点：三环外侧+东进内外双公园

项目位于十陵板块，这是目前成都二圈层中热度非常高的板块，主要有两个原因，第一，十陵板块位置很好，就在东三环外侧；第二，成都目前发展的重心是“东进”、“南拓”，买房跟着政策大方向走不会错。

而十陵被称为东进的“桥头堡”，所以项目可以享受东进带来的政策红利，成长性不会差。

央企华润开发，品质有保障，项目内外皆是公园，内部配建了2万㎡的公园绿地，外部1公里左右则为3万亩的青龙湖湿地公园，住在公园附近，幸福指数往往比较高。

缺点：距离地铁远 城市界面老旧

交通是项目最大的短板，2公里范围内还没有地铁，最近的4号线十陵站距离项目约1.8公里，需要换乘其他交通工具，日常通勤，便捷度很低。

另外，十陵板块的成长性虽然不错，但之前发展停滞了一段时间，整个板块目前看起来依然破旧，项目周边多老旧小区及安置房，踩盘途中，还能看到成片的菜地，一瞬间以为自己回到了镇上老家，这种杂乱的环境直接劝退了部分纯改人群。

优点：绿化率高 泛会所恒温游泳池

我们一般的小区绿化率基本就在30%左右，能做到40%都是非常少的了，但是中铁逸都这个项目竟然把绿化率做到了60%。

这样的绿化指标，放到整个青白江可能也只有“中交凤凰华府“和这个项目能达到了。其他的像“听湖九园”绿化率30,%；“锦绣江城”绿化率35%；“人居瑞云府”绿化率35%；

一个小区的绿化率越高，那么相对的小区的景观方面也就更丰富，小区园林的观赏性也更强，居住起来也更舒适。

其次项目还在3栋楼下将架空层全部打造成了不同主题的泛会所，以及目前的售楼部后期也会作为私人会所投入使用，不仅有下沉的庭院、屋顶花园、还有一个室内恒温游泳池，这在青白江来说是非常少见的配置。

缺点：价格高

中铁逸都处于凤凰新城板块，这个板块内在售的项目众多，项目目前在售均价约11000元/平，这个价格基本是目前青白江市场的金字塔尖的价格了。

区域内的“锦绣江城”均价约9660元/平，“凤凰1号•栖云湖 ”均价约8700元/平，哪怕是靠近凤凰湖的洋房产品“中交凤凰华府”的均价也才11000元/平，但是别人是洋房，并且更靠近凤凰府。

凤凰新城板块的价值就是因为有凤凰湖，所以基本城市建设规划也都是围绕凤凰湖来的，而中铁逸都这个项目距离凤凰湖相对距离较远，但是价格确实区域内的塔尖，所以整体性价比确实偏低。

优点：医疗资源充足 就医方便

项目位于何公路与中信大道交汇处的位置，在过来的路上发现项目与西南兵工总医院仅仅一街之隔。而且意外的是，郫都区人民医院居然也在项目200m外的位置。

两座医院都是医疗条件十分出色，西南兵工医院历史悠久口碑良好郫都区人民医院设备先进获评三甲。住户无论前往那所医院就诊，步行都能及时到达完成诊疗。特别是对于家中有小孩子的住户，儿童就诊更是需要节约交通时间。

该位置不但与医院一街之隔，而且西南兵工医院更是获评“爱婴医院”，深受群众信任。

缺点：底商缺乏 购物不便

项目所在的区域目前有很多还是老旧的居民楼建筑，城市风貌也相对落后。由于等待该区域规划改建的原因，导致该区域老旧居民楼底商撤出明显，只有部分商户营业。

沿街商户目前大多为五金、汽修、家装类为主，几百米内只看到了一家超市。这样的商户配套，住户日常生活所需的消费很难得到满足。住户居住生活的便利性，可能需要保利熙园自身底商入驻后才能得到改善。