眉山华宇锦绣府新房还未交付就出现严重结构裂缝，质监站监督员介入处理后让业主自....[已回复]

华宇锦绣花城 · 发表于 2021-11-23 19:12

1、眉山华宇锦绣府12栋601顶板还未交付就出现严重结构裂缝，11月4日投诉至质监站后，质监站监督员赴现场查看，认为应当委托结构鉴定；11月21日，质监站监督员、业主、住户再次共同赴现场查验，最后处理意见变成开发商对现有结构裂缝进行修补，业主若认为存在质量问题，可自行委托检测，如果有问题，开发商再修补，如果没问题，鉴定费用业主自行承担。
根据《民用建筑鉴定结构规范》，现浇钢筋混凝土构件受拉区域裂缝宽度不得大于0.5毫米，现场实际有多条宽度达数毫米的裂缝，且裂缝分布在板的四周，并向中部主要受力区域发展汇聚，钢筋保护层和混凝土握裹力肯定受到严重影响，存在严重的结构质量问题，在四川这样的高地震烈度区，这样的楼板能经得起地震吗？
本人长期从事建筑工程行业，了解针对此类工程质量事故，正规的处理流程是，由建设单位委托双方认可的具有相应鉴定资质的检测单位进行鉴定，然后出具鉴定报告，再由建设单位出具加固处理意见，并组织五名以上的专家对加固意见进行论证，论证通过后实施再重新组织验收，并将所有过程资料移交质监站归档。但本项目开发商态度蛮横、在毫无相关资质经验的要求，自行拟定处理意见，质监站监督员以开发商出具了技术核定单为由，同意开发商的处理办法，不再要求委托鉴定单位进行鉴定加固处理，并默认无法管理开发商的相关行为，对处理意见有问题可向质监站站长追认。（本项目设计院属于开发商分包单位，且不说与本项目存在直接利益关系，其本身并无鉴定加固资质经验，其出具的技术核定单根本毫无法律效力，再且技术核定单能说明楼板裂缝没有问题吗，难度设计单位一开始就考虑了这么大的裂缝？）
2、本项目2栋、6栋、16栋阳台外墙原设计为砌体墙，后开发商擅自变更规划，将以上部分墙体全部变更成轻钢龙骨+石膏板隔墙，根本不具备消防和节能要求，却全数通过上述验收。本人向质监站监督员反映，其称该问题开发商出具了技术核定单即可，此项涉及节能、消防、规划的变更不需再次进行图纸审查，任由开发商擅自变更。
综上：希望眉山市住建局抽调专业人士对上述两项问题进行处理，对相关过程中的不作为行为进行处理，并将处理意见及结果公布。

眉山市住建局 · 发表于 2021-11-30 19:23

网友，您好！
您反映的事项，我局正在调查处理，请耐心等待，谢谢您对住建工作的支持、理解。

眉山市住建局 · 发表于 2021-12-6 15:37

网友，您好！
   现将您反映的事项回复如下。
   （一）关于12栋601顶板存在裂缝的问题。
   经核实，2021年5月建设单位已委托具备资质的特种工程技术有限公司出具楼板裂纹施工处理方案，并按照处理方案对该处裂缝进行修复。12栋601业主对建设单位的修复及处理结果表示同意。
   （二）关于2栋、6栋、16栋阳台外墙原设计为砌体墙，后开发商变更成轻质隔墙的问题。
该项目2栋、6栋、16栋阳台外墙原设计为水泥板砌体，后变更为轻质隔墙。该变更已由原设计单位出具修改通知单并该有出图专用章，符合《房屋建筑和市政基础设施工程施工图涉及文件审查管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第13号）和第11条、第14条规定。
如有其他疑惑，请拨打028—38298253向我局质量安全监督站进行咨询。谢谢您的留言，感谢您对住建工作的支持和理解。
附件：1.《眉山华宇锦绣花城局部楼板裂纹施工处理方案》

附件1 眉山华宇锦绣花城局部楼板裂纹施工处理方案.pdf (568.58 KB, 下载次数: 6)
2.《设计修改通知单》

附件2 设计修改通知单.pdf (321.95 KB, 下载次数: 1)
3.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图涉及文件审查管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第13号）附件3-1.jpg