针对上述各项内容，我司回复如下：1、 负1、2楼及1楼侧门无门禁系统，任何人都可以进入楼内，人身、财产安全存在严重安全隐患。
回复：负一层、负二层门禁设备采购中，地下车库不属于此次交付范围，地下车库将在下一批次正式交付。
2、6、7、8幢室内的逃生避难间及物业、业主用房处不合格的防火门仍未更换。
回复：物管用房、业主议事用房、活动室防火门已经更换。根据合同附件六·（二）·9“内门不设”，户内避难间防火门属于内门，非合同范围内必须交付业主的；同时根据合同附件六·（一）“出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人”，避难间防火门属于我司无条件赠送。
3、步行街应严禁车辆进入，路口障石球未安装。
回复：明发广场二期规划定位为开放式商业小区，而非商业步行街，不宜设置路障石球。
4、负一楼电梯进出口外的车位位置不合理，严重挡住了小区住户的出入。承诺的不卖，不卖为何还要安装挡车条。
回复：电梯位置处均留设有能保证人员正常出入及应急疏散的进出通道；车轮定位器为车位的标准配置，与车位是否出售无关。
5、地下室入口安装雨棚避免下雨会产生倒罐，承诺未安装。
回复：地下车库入口位置原通过审批的规划方案中没有雨棚，我司擅自搭建属于违建行为。前期我司承诺在取得相关管理部门批示同意后，我司将组织安排施工搭设，而非直接承诺无条件安装雨棚。地下车库出入口地面采用了反坡设计，坡道两端设置了截水沟，可以有效避免下雨时雨水倒灌进地下车库。
6、非机动车停车区域因无遮挡，存在雨水渗水现象。承诺整改为安装玻璃门、防雨百叶、玻璃雨棚，做挡雨处理，正面及侧面安装挡水防水玻璃雨棚及百叶。
回复：非机动停车区设置在住宅底部架空层内，不会存在雨水渗水现象。前期我司未承诺以玻璃门、防雨百叶等形式对架空层进行封闭处理。封闭架空层属于违建行为，且封闭架空层将严重影响非机动车火灾时的扑救，危及建筑结构安全。
7、大功率消防送风机安装在紧邻住宅的墙面，下水管道排气口就在住宅窗前，送风机和排气管离建筑物距离均未按国家相关规定标准执行，形成噪音大、震动大、臭味重，严重不符合国家环保要求。此问题开发商在4月当着质检站领导的面承诺整改，至今没任何行动。
回复：风机及排气管的设置按照国家相关规范要求进行设计。风机及排气管设置在商业屋顶，属于室外部分。
8、未设置小区休闲及其它配套：健身器材、座椅、公共清洁的水池水槽、果皮箱、增设小区地面夜间照明灯。
回复：原规划方案中无健身器材区，且明发广场二期规划定位为开放式商业小区，不宜设置健身器材。座椅、水池水槽、垃圾箱等物业公司将根据管理运营情况合理设置。小区内设置有照明路灯。
9、承诺地下室车道闸旁、每幢单元入口设置安装精致美感安保亭，确保业主的人身及财产安全。
回复：地下车库闸道附近设置有安保亭。每栋单元入口位置处设置有门禁系统，业主凭刷卡出入。
10、因三期地下室还未修建完毕，二期验收后，业主入住前，要求开发商将其地下室分隔开，避免安全隐患。
回复：地下车库不在此次交付范围。地下车库正式交付时，二期地下车库与三期地下车库将以隔墙的形式进行分隔。
11、路面开裂路基下沉，承诺的彻底整改，难道仅用水泥这样填充下就可以达到彻底整改的标准了吗？如果是交警队施工方问题，难道要业主去找交警队施工方吗？
回复：6幢室外东北角路面开裂是因为交警一大队项目基坑施工时未做支护，基坑壁塌坡位移，导致该处土体变形产生裂缝，目前变形已稳定，不影响路面的安全使用，贸然开挖将导致该处土体失稳，危及在建的交警一大队项目基坑，待交警一大队项目基坑回填并沉降稳定后，才能进行此处的裂缝修补工作，届时我司将对此处路面裂缝进行破除开挖整改。
12、每栋楼侧边屋内地面开裂，整改结果是在地面画图吗？要求统一颜色，表面平整且在同一直线平面上。
回复：整改位置的地面已重新上漆，颜色与原地面颜色一致。
13、排水道标准为300MM*300MM*600MM，经查验并未达标；地沟盖板如此单薄，还未交房已经断裂，报备的图纸里是这样的标准厚度吗？现目前三期经二期业主维权提出后已经更换为较厚材料，为何二期的不更换。
回复：室外雨水口盖板设计规格为300mm*600mm*50mm，施工单位现已全部更换为50mm厚雨水口盖板。
14、6栋车库入口右侧好基下沉开裂，质检站要求开挖整改。开发商第二天就用灰浆抹平，这也叫彻底开挖整改吗？此举解决不了根本问题，敷衍了事，且修补部位突出，未达到表面平整、同一直线、整体统一及美观。
回复：6栋车库出入口处为后浇重力式挡墙，产生的裂缝是因为交界位置处抹灰缺陷，属于表面抹灰裂缝，进行表面抹灰修复即可，现场修复后已经进行真石漆美化处理。
15、窗户除推拉窗下划轨打孔外，其他均未打孔，每个独立固定框或扇均应打排水孔。
回复：窗框泄水孔的作用是防止窗框内积水，推拉窗窗框形状为凹字形，雨水飘落会导致积水，所以设置了泄水孔。固定扇不能开启，玻璃与窗框之间为密闭结构，雨水无法进入窗框内，不会出现积水现象，若固定扇上开设泄水孔，反而产生了雨水进入的通道，故固定扇上不能设置泄水孔。
16、每栋楼的滴水线向质检部门反映过多次，官方回复称：经核实，施工单位在窗台抹灰施工时施工了滴水线，后被外墙真石漆覆盖，不影响房屋使用。请问油漆有多厚，油漆只做一面吗？下面请看一下图吧，真正的滴水线请看一下楼顶楼道出口的滴水线，专业人士不要侮辱了你们的专业。
回复：滴水线（槽）原理为通过阳角处细小的尖端或凹槽，防止竖向墙面的雨水沿着阳角往阳角的水平墙面渗。施工单位在窗台抹灰时施工了滴水线，真石漆覆盖后不影响滴水线功能；阳台部位设置了滴水槽。
17、漏水问题整改多次，因整改不彻底漏水问题依然存在，要求拆除所有接水设备，从根源上找问题行方案。
回复：地下室漏水问题现场进一步检查整改中，地下室非此次验收交付范围。
18、沉降缝用打胶这种治标不治本的整改方法做的堵漏，还没交房现又开始漏水了，1栋与3栋交界处新发现一漏水处。现场施工方工作人员更是毫无忌讳的告诉我们：这个漏水他们不会再处理了，堵不住没办法。请问：堵不住的原因是什么,设计的问题，施工的问题，还是根本就不想作为了，因为不作为也可以通过验收。要求：堵漏彻底完成后对表面进行标准维护，防止后期泛碱、脱落。
回复：地下室漏水问题现场进一步检查整改中，相关漏水点位我司将积极进行整改，施工方工作人员不能代表我司解决问题的态度。施工工艺不完善导致的问题我司将严格督促施工单位进行整改，整改完成后相应的表观处理我司也坚决督促施工单位处理到位。地下室非此次验收交付范围，整改之后将在下一批次进行交付。
19、地下车库沉降缝处有明显的水流声，要求彻底拆除接漏引流管道，从根本上解决漏水问题。
回复：地下室漏水问题现场进一步检查整改中，地下室非此次验收交付范围。
20、车库入口侧边墙体开裂，也不做表面处理，直接用水泥抹上就完事了；侧边做防水的时候打烂的瓷砖，都通知交房了，现在都还没补好。
回复：入口处开裂为抹灰裂缝，现场已进行整改并对表观进行了美化处理。两处破损石材为施工车辆进出时损坏，已督促施工单位进行石材更换，不影响地上部分交付使用。
21、地下车库多处地面开裂，而处理方式就是随意且水泥抹平。要求处理为：表面与地面其它部分形成统一性、完整性、无修补痕迹。
回复：金刚砂地面裂缝为表观裂缝，表面修补即可，已整改，修补后的美化工作已整改。
22、金刚砂地面因含量不达标、未做固化处理、抛光精度不够等原因造成表面灰尘堆积，要求铺设标准含量材料，做固化且精细抛光处理。
回复：金刚砂材料严格按照相关标准执行，表面积灰是地下室施工灰尘导致。地下室非本次验收交付范围，相关整改完成后将在下一批次进行交付，届时我司将对地下室地面做精保洁处理。
23、室内窗台护栏安装不合理，影响窗子的开闭，经多次整改后此情况仍然存在。
回复：飘窗台护窗栏杆为规范强制要求设置，为了保证建筑的安全使用功能，不影响窗户开闭功能。
24、麻烦领导们到每幢楼的天台上看一下，防水层全部脱落，那样都能符合验收标准，都能合格，能有效防漏吗？整改不按标准修复，仅弄二边缘，这样的整改结果能管多久？
回复：屋顶构造做法为防水层加保护层，其中保护层置于防水层之上并设置了分隔缝，分隔缝采用沥青油膏嵌实，相关图片显示的并非是防水层脱落，而是嵌缝的沥青油膏局部与楼板结合不牢，不影响屋面防水效果，相关美化工作我司已责成施工单位处理。
楼主: 梅朵拉姆
客户端下载
发表于 2021-12-1 09:53
