支持成都市城市改造的推进（含个人建议和有关思考）

赵民敏

第一，支持成都市城市改造工作的推进，停止拆迁那种是不对的（不是妄议中央政策），有的地方的住房包括商铺已经太陈旧了，处在原地反而影响了城市的进行，而且太老旧的改造起来危险性还非常大；

第二，支持改造，但是不是盲目改造，必须公示（也就是透明化阳光化进行公示），必须经过审查资金到位情况，包括未来规划情况，一概应该是中央批准之后并且公示之后拆迁工作才可以正式进行。经过这么多年我们发现以前那种城市改造是开发商负责带来的弊端太多，而且也不利于城市的总体规划等等面临着法律政策经济问题太多，因此一概是政府进行，可以有着一些奖励措施，比如在什么时候签约的，在什么时候搬迁的给1-3万元左右的奖励；

第三，就成都市来讲，不要再提什么摇号等等，什么购房资格等等，只要是有钱没有征信限制就有资格买房，开发商来讲别人不卖房哪有资金回笼呢？就包括这次成都市改造来讲非常赞成现在绝大多数的做法：货币+房屋安置，即明确旧房改造是多少钱，由原房主自己去选择房屋（推荐已经是建设完毕乃至已经投入使用的小区），新房选购后根据实际情况多退少补，有多的钱给原房主，如果选购房子比较大那么是拆迁户自己补钱给开发商，也不限制在什么地方选择房屋，政府只是推荐，既推进了改造也促进了房地产市场的开发；

第四，既然是政府拆迁，就意味着不是一概就是原地建房，比如川大鸳鸯楼真心没有必要再存在，怎么就不可以在那一片改造修建四川大学学生宿舍楼，为什么让学生住着几十年前的危楼？包括建设其他，比如小学和中学，也包括建设有关写字楼等等规划，建设住房就要把商业楼栋和住宿楼栋分开，不要下面是商铺上面是住宿，这样纠纷未来很大。

赵民敏

但是拆迁就要有着规划等等进行，有些地方拆迁了很多年空着不动也是不对的

赵民敏

目前我们也看到中央改变了拆迁方面的问题，因为那种已经无法改建的而且也影响城市形象的还是就拆迁是最好的

先说成都来讲城五区具有房产证的（涵盖了公摊面积测量的）那么每个平方统一价格，我非常同意的是买房是家庭会从各方面考虑因此不强行只是推荐，可以邀请已经建设完毕并且取得了合格证的开发商到现场拉生意卖房子，这种方式是绝大数赞成的
搬迁费（加上奖励费）3-5万+选房子的费用+多余费用
即搬迁了后选房子，房子选了之后开发商备案之后将资金打入开发商账户中，如果有多余的拆迁款再打入拆迁户账务中，如果购房款不够需要补钱给开发商

确实无法测量的，那么按实际面积的1.1倍计算

对于成都市来讲，什么川大鸳鸯楼可以拆掉做学生宿舍楼，什么铁路新村也可以拆迁做学生的宿舍楼（西南交大学生宿舍楼）

赵民敏

如果是城中村赞成的是当年分到了多少人的宅基地按多少人的宅基地赔偿，分到了2个人赔偿2个人，分到了4个人赔偿4个人。每个人是60平方，也是每个平方是统一价格，与楼房一样，比如楼房是1.5万一平，平方也是，当年分到了3个人那么就是180平方*1.5万一平的总赔偿金额

赵民敏

1.坚决反对各地政府人为干预市场价格，既然是市场，那么就有降价和涨价，某些有实力的开发商降价销售后能够回本可以做其他开发，这样才能促进经济发展，当下的各地政府人为干预无非就是空架子，你看我经济发展多么好，房子价格多么翘；再降价也不可能白菜价。

2.政策供上，什么限购和摇号一概取消，就一个地级市来讲，在还清第一套基础上还可以贷款购买第二套普通居民住房（非别墅区，贷款比例和税费利息有所提高），没有社保怎样，我没有上海社保但是我能全额付款购买请问上海市房地产开发商不欢迎（赞成社保不连续五年不能在本地不能贷款买房（房子贷款驻地进行）），开发商欢迎怎么购买不欢迎了，那开发商怎么办？

就成都来讲，每个家庭买房都会根据自己情况需求，自己与开发商洽谈，为什么会摇号？就房子拆迁来讲都没有必要，自己联系开发商选房，实行多退少补。

拆迁依旧进行，但是接下来的拆迁一概是政府进行，全部赔偿标准一致，比如成都五城区一个赔偿标准，楼房按照房子面积计算，自己选择购买何处（必须选择商品房而且是验收合格的），最终核算价格，选房确定价格——开发商备案政府打款——核算价格，有多余退不够自己给开发商补（税收如果是商品房等同面积免，置换用一次性结清，比如拆迁120平方，赔偿是100平方，多余的20平方之后不再享受优惠）。拆迁必须是政府发公告公示，之后全部签字后逐级上报上报通过一次在本级政府和下报的政府网站上公示，必须审查资金到位情况以及未来规划情况，一概是中央批准后才能进行。