【贝壳成都百科】末成年人买房有哪些利弊？

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来源 | 贝壳找房

1、益处：

(1） 在一定程度上可以避免转让麻烦。如果以父母名义买房，今后过户给孩子需要办理“赠

与”或“继承”手续，赠与需要缴纳一定的税费同时这两个手续耗时耗力，不如直接将房地产登记在未成年人名下。

(2）可以规避家庭破产风险。监护人破产时登记在末成年人名下的房产．父母只有管理权，而没有所有权，可以免于执行。

(3）可以作为未成年人的婚前财产，不用担心后期会被分割。

2、弊端：

(1） 不能贷款购房。未成年人无偿还能力，而日银行发放货款的对象也是具有完全民事行为能力的人，因此末成年人购房不能进行银行贷款。

(2） 成年后父母无权处置房产。虽然由父母出资购买，但是子女己具有民事行为能力，只能由他们来处理这套房产。如果父母想要卖掉，必须由子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

(3） 父母离异，收益权归抚养者。从法律上讲，未成年业主的房产归未成年业主所有，并

不属于夫妻双方共同财产；当其父母离异时，双方都无法分得该房产。但是，从抚养权角度

看，谁取得了子女抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

4） 父母想再收回房屋有困难。父母出资购房房，把房产登记在子女名下，就意味着子女对

该房屋拥有所有权。若父母年老，子女成年后不履行赡养义务时，父母想收回房屋将会有很

大的法律障碍。现实中也存在子女将房屋出卖，不让其居住的情况。