成都恒大住宅变公寓你上当了吗

文林19

   

两年前的2019年7月31日、我和家人购买了两套位于成都市金堂县的成都恒大御景半岛各130.05平方米的商品房住宅，定于2022年07月30日交房的期房。按照协议约定已于2020年前分期4次共160余万元全款交付完毕。

购房时签订的认购书和购房合同均明确显示其购买的是住宅。签完购房合同以后，恒大说要把购房合同拿去盖章、网签、合同备案。办好以后就给购房合同，结果拖延至两年多后的2021年9月16日才完成网签以及合同备案。在2021年10月18日、恒大把一份底页有我签名显示其规划性质为公寓的合同给我，去相关部门查询才知道购买的住宅其其规划用途为公寓。。

到这时我才知道自己上当受骗了，此次恒大的套路诈大概是这样的、告诉大家免得再上其当。

先签订认购书(或不签认购书）和阴阳购房合同明确为住宅，待购房合同签完后以要拿去盖章、网签、合同备案为由当时不给购房合同，期间以优惠等手段收回认购书。

待一定时间房款缴完后，拖延已久的合同备案也已完成；底页已签名显示其规划性质为公寓的阴阳购房合同也可以拿到了。

为什么要待房款缴完或按揭手续完成后才合同备案，才给你购房合同？因为合同备案完成后就能査询到名下的房屋信息，待你发现上当受骗已晚了房款已骗完。就是去投诉、起诉也没用了，因为有自己签名的阴阳购房合同，主要就是购房合同其规划性质已换成公寓、打官司打的是证据。

我就是上的这个当，不过幸好我保留到了其明确显示为住宅的认购书。但是胜算也不大，因为恒大给我已换成公寓的购房合同底页有我的签名，用计谋设计我说当初是我自愿购买的公寓。

由于这种购房合同是散装A4纸、每页独立是用订书机钉成的，除底页签名外前面任何页数都能打印更换的，如有准备几分钟就可更换的购房合同。在此提醒大家，如签完购房合同一个月内未按规定合同备案、迟迟不给购房合同或签完购房合同离开视线几分钟以上没仔细核对的都有可能被骗了。

而我购买的成都恒大御景半岛第七期140幢共222户，其中公寓是115户，占项目总建筑面积的51.8％。住宅是107户，占项目总建筑面积的48.2％。

按照公寓的建筑面积不得超过项目总住宅面积的20％规定，仅成都恒大第140幢公寓的总建筑面积已经严重地达到了法定建造公寓最高面积百分比的259％。

也就是说，我购买的是住宅、但恒大欺骗卖给我的是公寓。而成都恒大御景半岛第七期140幢是违法违规的超建、违建公寓。

这样超建和违建公寓欺骗卖给购房者的在此可能只是个缩影、在国内不知还有多少这样的案例，受蒙蔽的恒大购房者不知还有多少被欺骗就不得而知了。

恒大在房屋规划和设计阶段知道其性质已定性的情况下，如此违建项目到底是先建后批、还是先批后建的？是怎样取得预售资格来害人的，又是怎样合法化合同备案的。这期间难道与地方监管和地方相关职能部门毫无关联？

为了维权，我先后向恒大辖区派出所报了案，向成都及金堂两地的住房和城乡建设局、市场和质量监督管理局、消费者协会、规划和自然资源局等相关部门进行了投诉，同时也向金堂县人民法院提起了民事诉讼、已正式立案并索赔700万元。但因为其他原因、在2021年11月29日庭审时索赔降至200万元。

当消费者协会去了解时，恒大嚣张地对消费者协会说不接受任何调解，有什么事去走司法程序；恒大的底气从何而来。

可能是因为恒大应付这方面的经验太丰富了；也可能与各地方职能部门关系处得太好了。据说恒大有强大的法务阵容、专门用来对付各地的纠纷，应对新闻、网络的净化和拦截，不知真假。

恒大这样刻意的、有预谋的欺诈消费者，尽丧的是最基本的诚信和信誉。如果当初恒大不以此欺诈手段来骗取我，我是绝对不会购买恒大公寓；从而会购买其他开发商的住宅。

恒大这种欺诈行为、挑战的是法律底线、受害的是恒大广大购房者，同时也造成了对其他遵纪守法的开发商的不公平。

我的底气是依靠国家法律，依靠同样受欺负的广大购房者和有正义感的广大网友的支持。

(注：因版面有限，购房受骗、维权过程及起诉书电子版详情请查看起诉人QQ1727703822)