德阳市御锦坊交房存在的问题[已回复]

北沉哀丶

我于2019年5月购买凯江路川建御锦坊的房屋，签订的预售合同显示交房日期为2021年7月，后书面告知我根据疫情防控要求推迟三个月交房，关于推迟三个月表示予以理解，也就是2021年10月底应该将房屋交付于我，但实际通知我11月13-15号进行交接。理由是根据疫情分批次交房。
问题1，逾期交付的15天开发商不予承认，业主认为就算分批次交房也应该是在合同约定的10月31日之前分批次将房屋交付，开发商属于违反合同，理应赔偿逾期天数的费用。
问题2，物业要求从11月1日起交物业费，开发商逾期交付的这15天产生的费用，物业却将开发商违约的过错转嫁到全体业主。在业主接房之前所产生的物业费应由开发商承担。
问题3，在验收房屋时发现，部分入户门的门套左边为11.5cm，右边却为8cm，有的甚至只有5cm左右，开发商却回复没法整改，这是要强卖吗？业主接受也得接受，不接受也得接受？后期开发商的措施却只是加装一根金属扣条以掩人耳目，我表示拒绝，我的诉求为开发商应更换左右相同宽度门套。
问题4，凯江路口从地下车库到地面过程中，车辆识别栏杆安置在坡道顶端，在大于等于45°的坡道上踩一脚刹车然后再起步，存在极易发生溜车，熄火等影响后车安全驾驶的隐患，极易造成交通安全事故。

期盼以上问题及诉求能得到合理解决。

德阳市住建局

来信人：   
      你好！你的来信已转我局受理，现回复如下：  
      涉及商品房逾期交付赔偿问题，应按合同约定执行，并可通过法律程序维护自身合法权益。
      交纳物业服务费的时间节点应当在物业服务合同中明确约定，如果由于开发商原因未达到交房条件导致延期交房，在延期阶段的物业服务费应由开发商承担。


                                                                     德阳市住建局