近日，成都中粮武侯瑞府多位业主向四川手机报反映，小区内的多处公共绿地被卖给一楼业主使用，开发商成都中金澍茂置业有限公司还让业主签下弃权协议，要求业主放弃一楼绿地使用权。目前，法院已作出判决。 开发商溢价数十万将公共绿地卖了
“2.0的容积率、30%的绿化率，号称新成都豪宅第一极！”业主林先生告诉四川手机报，去年他以2.6万余元/平米的价格，购买了中粮武侯瑞府的一套住宅，但是最近收房时才发现楼底的大片绿地竟被圈起来，溢价卖给了一楼业主。 7楼业主李女士表示，与她同户型的一楼要贵60万左右。业主胡先生介绍，一楼跟其他楼层的同户型相比，每平米的售价大约贵六七千元，溢价主要因为一楼可以就近使用门口的绿地，“每户可用绿地至少有七八十平米。”
法院：要求业主弃权的协议条款无效
“开发商太精了，在合同里面藏了一条业主同意放弃绿地使用权的条款。”业主介绍，购房补充协议第11条第3款规定：规划或设计上并不专属于特定房屋买受人但是可独立使用的室外平台、底层庭院（绿地）、屋顶平台、地下室等，全体买受人同意可将其在本项目土地使用权期限内无偿交由所购房屋与之相毗邻或者相连接的买受人排他使用。 “签合同的时候，开发商没有告诉我们有这条。”有业主因此将开发商告上了法庭。11月8日、16日，武侯区人民法院均判决，上述条款无效。业主们表示，虽然法院已作出判决，但开发商一直没整改，绿地仍是圈占状态。
现场：想进绿地有多难？穿越丛林或穿堂过户
11月30日，记者在现场看到，该小区1栋、2栋、3栋、4栋与小区围墙之间均有大面积的绿地。跟小区内部道路两边的零星绿地相比，这些显得格外宽敞。但是，这些绿地靠近马路的两端均被高约2米的绿植隔开，绿地内部则根据一楼户型，用低矮绿植分成多块。有部分一楼户型，不仅客厅阳台直通大片绿地，生活阳台也有小片绿地。
业主提供的一份据称是开发商内部风险文件显示，小区规划的30%绿化率包含了底层花园赠送的范围，由于溢价卖给了一楼，实际绿化率不足30%。 “公共绿地岂能一楼专享？”业主们告诉记者，开发商曾公开表示，楼上业主可从一楼业主家进入绿地。“这脑洞太大了，就问一楼业主同不同意？楼上业主尴不尴尬？”业主李女士说，要进这些绿地，要么从一楼“穿堂过户”，要么扒开绿植穿越“丛林”，不然从外面看都看不到，更别说进去遛狗遛娃了。
开发商：小业主怎么老是纠结这个事
记者辗转联系到中粮武侯瑞府项目蒋姓总负责人，他表示，不存在“私家花园”的说法，都是公共绿地。对于目前绿地外围遮挡视线的过高绿植将进行整改，下周三会正式向业主通报整改方案。他还称“小业主怎么老是纠结这个事！” 对于业主起诉开发商的事，他表示自己刚到任不太清楚，但欢迎业主走司法途径解决问题。
街道办：绿篱不属违建，但需整改
记者从武侯区簇桥街道办了解到，对于业主反映的绿化被圈占等问题，相关部门已到现场调解，要求开发商根据业主的合理诉求进行整改。街道办相关负责人告诉记者，分割绿地的绿植并非构筑物，不属于违建，后期会加强巡查。 律师：格式合同不能排除业主的主要权利
四川明炬律师事务所律师邢连超表示，根据《民法典》的相关规定，业主对小区绿地等共有部分，享有权利，承担义务。开发商提供给业主的格式合同，事先没有跟业主商量，应该对与业主有重大利害关系的条款进行提醒和说明；不能不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利。同时，律师也提醒购房者，不要轻信开发商对公共绿地的承诺，往往绿地占不到，还花钱当上邻里关系的“冤大头”。
（四川手机报 调查组）
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发表于 2021-12-2 18:11
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发表于 2021-12-2 17:02
