依托物业管理条例，全面推进业委会管理小区物业

山瞪羚 · 发表于 2021-12-7 14:36

《省物业管理条例》明确规定，一个小区的业主市唯一的法人代表，而业主委员会是小区业主的自治组织，业主委员会市业主大会的执行机构，监督委员会和社区是业主委员会的监督机构，乡镇/街道人民政府市管理机构，而物业公司是和业主签订劳务合同的服务机构。随着城市化发展，商住小区越来越多，物业公司往往不只是服务一个小区，也就是说小区物业不能代表整个物业公司，也就不具有一个法人资格，小区物业和物业公司更多的类似于劳务公司和派遣工的关系。正因为这种关系导致小区物业和业主矛盾严重激化，小区物业往往以小区管理者的姿态面对业主，业主购买的房屋、享有的公共场所反倒像是租用物业的。而小区物业的管理却是由与小区无关的、不了解的物业公司管理，导致很多矛盾无法得到解决，甚至激化矛盾，这些年全国各地的物业和小区业主矛盾已经激化到似乎无解的情况。

因此建议依托物业管理条例，实施物业改革，改革重点即小区物业由物业管理公司管理，充分参考劳务派遣人员和劳务公司关系，将小区物业调整为物业公司和业主委员会双重管理，并以业主委员会管理为主的管理体制。全面理顺物业服务行业的乱象，调和物业和业主之间的矛盾关系，为社会的良好氛围创造条件。