三圣花乡幸福梅林梅香湖边用地规划为什么要硬塞进商品房???[已回复]

衣雪 · 发表于 2021-12-15 16:14

正在改造中的三圣花乡核心景区幸福梅林，位于成都市成龙路西段，是成都市新农村建设"五朵金花"之一，国家4A风景区。“幸福梅林”四个字，因所处幸福村而得名。幸福梅林景区总面积3000余亩，1500余亩的梅花环抱净水面达124余亩的湖面。约有各色梅花20万余株，200余个品种，其面积堪称中国四大梅花之首，品种数仅次于武汉位居全国第二。春暖花开之时更是成都市民休闲玩耍的好去处。

近2年，幸福梅林景区开始了庞大的改造工程，以前的老-破-旧-脏已经不复存在，新建筑每一个新式且具有异国风调，这些建筑都围绕在幸福梅林梅香湖边。湖的另一边，以前是违建打造的农家乐，现已经被拆除。原规划是改为绿道，但是通过当地居民的了解，现在已经被规划成为了二类住宅用地，也就是高层商品房！

为什么会如此？先不说这块地适不适合作为房地产来开发，只看这么好的生态环境景区要被强行插入房地产项目，距离景区湖之近，就足够令人匪夷所思。

该房地产项目在最新的规划中拟建楼盘楼高60米，已经超过了打造公园城市的对周边在建建筑的限高20米的限制。600万起的售价让人望而却步。很显然，这款梅林湖边房地产项目定位就是给富人量身打造的豪宅。

近年来，成都不少好的公共风景区逐渐成为私有者的“天堂”，据我了解天府新区的兴隆湖、麓湖附近都是如此。但天府新区毕竟地盘大，经得起开发，三圣乡可是成都老城区难得的生态湿地，好好的城市景观一定要插入豪宅吗？这是否合理？风景区被商品房化、私有化，背后是重开发、轻保护的城市管理模式。

三圣曾家坡片区调规面积约297亩。与之前相比，主要是调整了二类住宅用地的位置，其中，原A#社会福利用地和B#二类住宅用地、C#服务设施用地合并为1#二类住宅用地；原F#二类住宅用地调整为3#文化设施用地。

除了成都，中国还有很多这样的例子。如南京莫愁湖公园，周围高楼林立，谁也不知道其当初规划的是“公园周边建筑现状宜不高于30米，以传统建筑形式为主或带有古典建筑元素符号”。现在铁桶一般环围莫愁湖的30高层房地产远超过30米数倍，限高规划成一纸空文。

稀缺的自然环境资源，确实让房地产开发项目拥有一定的升值潜力。但规划部门的工作只是利益至上吗？成都幸福梅林的梅林湖是成都为数不多的景观人工湖了，那么锦江区乃至成都东部的一个名片将不复存在。

锦江区规自局 · 发表于 2021-12-23 11:37

来信人：

您好，感谢您的来信，我局立即对有关情况进行了调查核实，现将相关情况回复如下：

为进一步改善人居环境，提升城市功能品质，近年来，幸福梅林等三圣花乡景区提升改造不断深入，片区生态景观和消费场景陆续呈现，有效推动了片区整体环境优化提升。此次幸福梅林东北侧的曾家坡片区规划调整按照公园城市理念，通过规划研究论证，力求进一步完善片区配套功能、提升城市品质、优化城市形态。

涉及曾家坡片区幸福梅林以北区域的规划调整方案未减少和占用幸福梅林景区生态用地和原规划的绿地等公共空间，而是在原规划的住宅及配套设施用地基础上，减少了规划的住宅用地规模，增加了文化设施用地，进一步优化了片区用地布局和建筑形态管控要求。

下一步，将继续推动幸福梅林等三圣花乡景区提升改造，加快三圣花乡及周边区域配套服务设施优化完善，促进片区城市功能品质、景观环境和城市形象不断提升。

再次感谢您对城市规划的关心和支持！

阿拉伯管家 · 发表于 2021-12-20 09:03

唯利是图

呼声编辑1 · 发表于 2021-12-20 15:38

已转交至锦江区

lovextl3039 · 发表于 2021-12-29 09:52

都是利

阿拉伯管家 · 发表于 2021-12-29 09:53

缺钱了塞

安洁娜·琉樱殇 · 发表于 2021-12-29 09:53

那湖边那么小块地修什么房子啊？富豪专属？又不没地方修了非要来插一脚

冯小杜苏丹 · 发表于 2021-12-29 09:58

这就是公园城市，公园的尽头依然是修房子

怪宝宝 · 发表于 2021-12-29 09:59

o_○ · 发表于 2021-12-29 11:14

成都规划部门缺钱了...

鼻子 · 发表于 2021-12-29 11:15

成都规划局楼盘那么气派，缺钱应该不至于。但景区湖边规划住宅的操作......也是真的很谜。三圣乡那么大又不是没地盖楼了。

我是小仙女18 · 发表于 2021-12-30 10:00

规划是脑壳有包吗？

我是小仙女18 · 发表于 2021-12-30 10:00

规划部门是不是收了开发商的好处？

外星猪猪 · 发表于 2021-12-30 10:00

这小块地离景区那么近，面积又小，怎么能用来修私人建筑，明明只能用来做为绿化用地。

美脸秀秀 · 发表于 2021-12-30 10:01

画饼，卖地，盖楼，成都在一条已被证明最low的发展道路上越走越欢

肥海豚 · 发表于 2021-12-30 10:04

啊这叫什么规划部门啊。。不就是跟有些自私自利的业主一样，明目张胆占用公共绿地违建。。。。下载.jpg

东皇太一(匿名发布) *发表于 2021-12-30 10:07* · 发表于 2021-12-30 10:07

我是小仙女18 发表于 2021-12-30 10:00
规划部门是不是收了开发商的好处？

现在的房地产开发商个个高负债，还有钱玩这些啊？

狄仁杰(匿名发布) *发表于 2021-12-30 10:10* · 发表于 2021-12-30 10:10

锦江区规自局发表于 2021-12-23 11:37
来信人：您好，感谢您的来信，我局立即对有关情况进行了调查核实，现将相关情况回复如下：为进一步改善人居 ...

？？？

熊猫狗狗 · 发表于 2021-12-30 10:10

安洁娜·琉樱殇发表于 2021-12-29 09:53
那湖边那么小块地修什么房子啊？富豪专属？又不没地方修了非要来插一脚

我也觉得

熊猫狗狗 · 发表于 2021-12-30 10:10

鼻子发表于 2021-12-29 11:15
成都规划局楼盘那么气派，缺钱应该不至于。但景区湖边规划住宅的操作......也是真的很谜。三圣乡那么大又不 ...

可能是土豪定制吧

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