【贝壳成都见闻】哪个新一线城市最值得定居？（下）

贝壳成都小编

来源 | 贝壳研究院

03

科学分析“住房焦虑”

年轻人的焦虑受客观条件影响，也被主观意愿左右。贝壳研究院也通过公开整理的数据，搭建了指标模型，并定义了居住负担指数，统计出了全国114个城市的居住负担情况。

总体来看，114个城市中，居住负担较高的前十个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴，其中，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。

在百城中，居住负担最小的新一线城市仍为长沙。长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低。

在大城市中，抛开收入谈论房价相对片面。贝壳研究院也根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入，计算了百城的房价收入比情况。百城中，房价收入比较高的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州等。深圳、北京和上海的房价收入比超过20，这意味着普通居民家庭需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子。而长沙的收入涨幅则跑赢了房价。

购房价格方面，一线城市购房压力大，购房支出远高于其他城市。一线城市购买房屋价格在300万以上的占比为45.82%，而其他城市这一占比仅在20%左右。数据显示，80后仍是主力购房人群，体现在201-600万的主流价格区间上，90后的主流价格区间主要集中在200万以下，但90后购房占比正逐年增加，取代80后成为购房主力军趋势明显。

租住群体中，普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。与此同时，调查显示，47%的租客反映房东涨价是最大的痛点，其次有21.3%和19.4%的受访样本认为租房的最大痛点来自同租室友和家电老化。

04

哪里买房老乡多？

在异地打拼越来越普遍的今天，哪里的外地买房人较多，哪里的乡情依然被保留？

贝壳研究院对交易量进行了百分统计，定义本地百分占比较低的城市为“移民城市”，同时进行标准化处理，计算出移民指数。指数越高，外地交易百分占比越高。

报告显示，深圳、珠海及东莞等粤港澳湾区城市成为典型的“移民”城市。报告分析认为，近年来，这些城市在人才友好政策的支持下，凭借着高经济体量、高薪酬的优势，不断吸引外来人口，特别是高学历人青年群体落户置业。

如果分析具体数据，结合城市发展特点和置业客户来源结构看，样本城市又可以划分为三种不同类型。

其一，都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。尤其是深圳，“来了就是深圳人”，深圳70%的成交房源被外地客户买走了。

其二，核心城市外溢，周边城市强势崛起，吸引人口迁入的势力范围外扩。杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。其中，杭州购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到51%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。

其三，省会光环效应显著，郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.7%，也即是每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。

除了趋势性结论，报告还点到了一些颇有意思的个案。比如，在19个一线及新一线样本城市中，天津在21年度选择全款购房的百分占比达到38.02%，居于首位，在35个样本城市中，天津二手房购房年龄最高。分析认为，天津本地人群相对保守，不愿背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。珠海则因大量外地人群旅游置业，新房购房年龄居35城最高。

与此同时，男性比女性更想要有一个“能和朋友聚会的大客厅” 而女性比男性更想要一个“安静没有噪音的卧室”，年长者对于“能用于种植、休息的阳台”需求高于年轻人。

· END ·

免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。