开发商拖欠业主办理房产证契税钱[已回复]

大小米椒 · 发表于 2021-12-18 13:39

我于2013年在南充恒河常春藤大院小区购买住宅一套，14年初接房，并按当时百分之二总房款交了一万多的契税，开发商承诺给我们办房产证，结果一拖就是数年，去年找到开发商才说证没给我们办，但之前所有资料我们都是几年前都交给开发商了的，中途也不给我们打任何的电话通知，后面我们去把资料拿了，自己重新缴了契税钱给房管局，之前交给开发商的让他退，就说开发商现在没钱，回来听小区邻居说有上百户都没退，业主们多次组织找到开发商，都是以没钱为由，不理会业主，现在都什么年代了还有这种事，找各单位，社区也不给我们解决，希望相关领导能出来给我们这些老百姓做下主。

南充市房管局 · 发表于 2021-12-23 11:03

您好！您于2021年12月18日在麻辣社区反映常春藤大院项目的有关问题已知悉。我中心经认真调查，现回复如下：
经调查，常春藤大院项目由四川恒河实业有限公司开发建设，该公司收取了部分业主契税并承诺统一办理房屋产权，后因自身原因未向税务部门代缴契税并办理产权，也未退还代收的契税钱，情况属实。
我中心认为，您委托开发企业代办房产证是购房者与房地产开发企业之间的民事行为，双方作为平等的民事主体，其合法行为受到法律保护。鉴于您已自行缴纳税费并办理了房屋产权，开发企业已无继续代缴契税的必要，但对于您的委托行为已构成了事实上的违约，应承担相应的违约责任，应当退还代收的契税款项，建议您们双方协商解决，如果协商不成，您可通过司法途径依法主张权利，维护自己的合法权益。

大小米椒 · 发表于 2021-12-18 13:46

小区上百户业主的钱就这样打水漂了。

大小米椒 · 发表于 2021-12-18 13:49

相关部门应该给业主们做主

一地鸡毛@ · 发表于 2021-12-18 13:49

怪你自己，买房之前没做功课，这钱得自己去交。现在只能起诉了

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

一地鸡毛@ · 发表于 2021-12-18 13:50

起诉这个好像有诉讼时效的。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

手机用户1624C7 · 发表于 2021-12-20 14:59

只能起诉，这个属于个人纠纷，契税都是自己去交给房管局的，

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

手机用户1624C7 · 发表于 2021-12-20 14:59

大小米椒发表于 2021-12-18 13:46
小区上百户业主的钱就这样打水漂了。

退钱找相关部门

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

手机用户1624C7 · 发表于 2021-12-20 14:59

一地鸡毛@ 发表于 2021-12-18 13:49
怪你自己，买房之前没做功课，这钱得自己去交。现在只能起诉了

就是

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

南充经开税务 · 发表于 2021-12-23 09:35

尊敬的网友：
   您好！您在四川网络问政平台反映的关于恒河常春藤大院开发商代收契税的问题已收悉。税务机关一直在开展相关警示宣传，要求辖区内房产公司不得以代收契税为名向购房业主收取费用。税务机关从未委托房产公司代收代缴契税，与房产公司并不构成委托代收代缴契税的关系，因此您的问题不属于税款征收范围。开发商私自收取购房业主的契税钱款且不履行义务，属于民事纠纷，非行政行为，您可以通过民事诉讼等方式维护您的权益。

                                                                                                                        国家税务总局四川南充经济开发区税务局
                                                                                                                                                   2021年12月23日