【贝壳成都见闻】地铁房研究北京：150分钟实现全站点覆盖（上）

贝壳成都小编

来源 | 贝壳研究院

文章导读：
贝壳研究院以北京为研究样本，分析了22条线路，329个地铁站点及2650个社区，试图去诠释地铁的魅力所在。
前言
地铁，作为城市交通的重要组成部分之一，也是重要的配套所需，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。如果以运营里程计算，截至2019年12月北京地铁已是世界上规模第一大的城市地铁系统，因此，我们以北京为研究样本，不完全统计分析了22条线路，329个地铁站点及2650个社区（距离地铁直线距离1公里内的住宅，以下统称“地铁房”，其他为“非地铁房”），试图去诠释地铁的魅力所在。
根据贝壳研究院“分钟城”项目所做调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。所谓“分钟城”，即以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活一切之需，例如家庭、商店、娱乐、教育和医疗等，而对于是 15 分钟城市、10 分钟城市或者5分钟城市可以具体对待；同时，“分钟城”始终强调人们对于城市美好居住生活的可获得感， 研究“人”的生活状态及由此引起的生活圈互动需求，努力完善需求满足。
一、全站点覆盖时长为150分钟
截至2021年8月，北京地铁共有24条运营线路（包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道），组成覆盖北京市12个市辖区和河北省廊坊市广阳区、拥有428座运营车站、总长727公里运营线路的轨道交通系统。
我们以热门通勤站点西直门、西二旗，以及“地铁最后一站”潞城、石厂及昌平西山口等为出发点，其他地铁站点为终点，计算每隔15分钟的站点覆盖率（通勤时长内可达站点与总站点数量的百分比）。
研究发现，除了望京、昌平西山口，其他站点的150分钟站点覆盖率已达到100%，也就是说，两个半小时内可以达到北京所有站点（标注：计算不包括换乘时长）。

以国贸站点为例，我们测算了每隔10分钟的站点覆盖情况，可见，40分钟内，即可覆盖过半的地铁站点，120分钟即可覆盖全部站点。

二、地铁房溢价约26.7%
地铁作为城市的动脉之一，除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响，我们统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，提取半年内的成交价格，将地铁房和非地铁房进行成对计算t-检验，结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。