【贝壳找房见闻】11月房企融资环境改善，或将对开发投资增速起到积极拉动作用

贝壳成都小编

来源 | 贝壳研究院

12月15日，国家统计局公布2021年1-11月全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

1. 信货环境改善，11月商品住宅当月成交均价环比止跌。

1-11月全国商品房销售面积158131万平方米，同比增速为4.8%，商品房销售额为161667亿元，同比增速为8.5%，商品房累计均价为10224元/平方米，同比增速为3.5%，商品住宅走势与商品房保持一致，11月商品住宅当月成交均价为9967元/平方米，环比上涨0.1%，打破连续三个月的下滑趋势。从政策动向来看，据贝壳研究院观察，近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施，缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求，提振市场信心。从近期金融环境看，据贝壳研究院观察，11月主要城市房贷利率连续两个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求，这将起到稳预期的作用，向市场释放一定的积极信号。

2. 11月房企融资环境改善，或将对开发投资增速起到积极的拉动作用。

1-11月房地产开发投资额为137314亿元，同比增速为6%，年内增速持续收窄。其中，新开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速下行的主因。竣工面积同比增速保持高位回落的走势，但11月竣工面积同比增速保持高位回落的走势，但11月竣工面积同比增速环比保持稳定，年底开发商加快完工促回款，竣工面积将有所提升。从房企融资情况来看，11月单月境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，房企融资环境得到改善，或将对开发投资增速起到积极的拉动作用。

3.11月购房预期平稳恢复，个人按揭贷款同比增速为年内首次回调。

1-11月房企到位资金为183362亿元，同比增长7.2%。分项来看，国内货款、利用外资、自筹资、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-10.8%、-41.7%、4.8%、17%以及9.8%，其中个人按揭贷款同比增速为年内首次回调，相较上月提升0.1个百分点，11月购房预期有所恢复。