【贝壳成都见闻】国家统计局：1—10月全国房地产开发投资增长7.3%

贝壳成都小编

来源 | 贝壳找房

11 月15日，国家统计局公布 2021年1-10月全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

1. 10月商品房销售量增速持续保持高位回调，10 月商品住宅单月成交均价年内首次低于万元，房贷利率结束上涨，合理资金需求或将改善。

1）商品房方面：1-10 月全国商品房销售面积为143041 万平方米，同比增速为 7.3%，商品房销售额为 147185 亿元，同比增速为 11.8%，商品房累计均价为 10290 元 /平方米，同比增速为 4.2%，10月商品房单月成交均价与 9 月基本持平，在经历两个月下滑后趋于稳定。

2）商品住宅方面：销售量走势与商品房相同，价格方面10月商品住宅当月销售均价9962 元/ 平方米，年内首次单月销售均价低于万元，与 2020 年同期价格水平相当。单月销售均价的下调主要与区域成交占比变化相关，东部区域 10 月销售面积占比较上月下降了1.7%，为全年最低值，中部、西部占比分别增长了1.1% 和0.9%。东部、中部、西部、东北部 10月单月销售均价仅中部区域环比下跌0.8%，其他区域环比保持了一定涨幅，当然城市间存在一定差异根据 70 个大中城市商品住宅销售价格指数看，10月价格环比下降的城市占 74%，同比下降的城市占17%，市场短期回调趋势显著，但相对去年同期价格平稳的城市依然占主导。（价格指数解读参见以上许小乐观点）

2）受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房、商品住宅销售面积增速持续呈现高位回调走势。从近期政策动向看，9月人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会释放了“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的信号，随即多地出台措施，旨在从房企和购房者双方面提振市场信心。据贝壳研究院观察，10月哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施，缓解房企资金压力；武汉、三明、珠海调整落户条件或对于人才购房给予一定的优惠。从近期金融环境看，据贝壳研究院观察的数据看，10 月主要城市房货利率已结束上涨、与9月基本持平，房贷利率结束上涨，合理资金需求或将改善。

2.  新开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速收窄的主因。1-10 月房地产开发投资额为 124934亿元，同比增速为 7.2%，年内增速持续收窄。其中，新开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速下行的主因。房企投资力度持续下降的主因一方面为部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面为销售回款的减少。但10月房贷利率结束上涨，向市场释放积极信号，或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

3. 房货利率结束上涨，向市场释放积极信号。1-10月房企到位资金为 166597亿元，同比增长 8.8%。分项来看，国内货款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为 -10.0%35.1%、5.1%、21.0% 以及9.7%，其中销售回款占比为53%，与上月持平，保持稳定。

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