汉中一楼盘被投诉断崖式降价，官方：停售退款，恢复降前价格

四川手机报

据人民网“领导留言板”12月29日消息，针对网民反映“汉中荣盛滨江悦府以“工抵房”的借口断崖式降价售房，平均一平方降价1000元以上”的留言，陕西汉中市南郑区委办公室29日回复称，已要求开发公司立即停止“工抵房”销售业务，开发公司立即通知购买“工抵房”群众前往退款，目前已有20余户办理了退款手续，剩余购买“工抵房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜，该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

网民12月17日在人民网向汉中市委书记留言称，我是汉中荣盛滨江悦府的一位业主。我今年8月份在荣盛购买了他们的商品房，花费67万多元。但是，就在今天，荣盛项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房，平均一平方降价在1000元以上，同面积房屋总价下降10余万元以上，这严重扰乱了房地产市场秩序，我本金+房贷初步估计损失在18万元以上。我们无法接受房产如此恶意贬值，且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签，这属于严重违规售房，请严查。

汉中市南郑区委办公室12月29日回复称，经区住建局调查核实，荣盛滨江悦府小区位于我区大河坎镇江南东路与汉桂路交汇处，由汉中荣园兴城置业有限公司开发建设。该网民于2021年7月25日认购该项目住宅一套，并于10月18日与开发商通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋买卖合同并进行备案。

经查，所反映的降价房源，系开发公司与施工单位签订有抵款协议的“工程抵押房”（开发公司向施工单位融资所抵押的商品房），共计60套，由施工单位通过开发公司销售渠道进行销售，整体均价较开发公司正常销售的房源每平米降幅约600元，截至12月16日，达成销售意向的“工程抵押房”共计52套，每套收取1万元订金。该项目前期存在部分购房款未及时进入预售资金监管账户的情况，市住建局网签及资金监管系统自动识别锁定，导致部分业主暂时无法进行网签备案。

目前，汉中市并未出台商品房价格限跌令，商品房售价调整属市场行为，但本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。12月17日，区住建局对开发公司下发了整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务，暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理，责成开发公司成立工作组，妥善解决因销售“工程抵押房”与前期购房业主产生的矛盾；经协调，网签及资金监管系统已解除锁定，目前正在陆续办理房屋网签备案。

开发公司立即通知购买“工程抵押房”群众前往退款，截至目前，已有20余户办理了退款手续，剩余购买“工程抵押房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜；同时，该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

据澎湃新闻此前报道，“工抵房”即工程抵押房，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。近期，多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，有的房源隔了5个月就打了七六折，购房者纷纷质疑是房企变相降价销售楼盘的手段。

有网民11月25日在人民网投诉甘肃天水市岷山万达售楼恶意降价。天水市住房和城乡建设局12月10日回复称，天水秦州万达项目将42套房，4个停车位，以用商品房抵消工程款的形式与施工总包单位中建二局第二建筑工程有限公司签订了工抵《协议书》，天水南站万达项目将50套房，与施工总包单位贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司签订了工抵《协议书》。天水市住建局作出处理：关闭万达房地产开发有限公司两个项目商品房销售网签备案系统，暂停两个项目所有商品房的销售；责成天水万达地产开发有限公司对已签订销售合同的15套工抵房予以撤销网签，必须按照商品房一房一价备案价格销售。

另有辽宁沈阳网民10月20日在人民网投诉称，其2020年购买沈北新区中海望京府房产，2021年10月开发商无故降价，从原来的1.2万元起售降至1万元，最低9000元，购房差价损失36万，相当于其个人6年收入还得不吃不喝。沈北新区区委书记10月26日回复称，由信访局牵头会同房产局、市场局对中海望京府低于备案价销售的情况进行了处理，现已要求企业：停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

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