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为什么越来越多的人讨厌物业呢？其实，并不是物业行业的问题，是因为“一颗老鼠屎坏了一锅粥”，只是目前物业行业的“老鼠屎”太多了，慢慢抹黑了整个行业。
案例1：租户在这没有权利说话。如图这是西安一小区刚刚发生的一件事情，一号称是物业领导对排队的小区业主咆哮：“我就是领导！有的业主可以配合！有的业主不允许配合！租户在这没有权利说话！”、“你是不是业主？把你身份亮出来？把业主签字！咱这住800个人，700个都是租户！100个是业主！”、：“不要在这胡说八道！我给你说，我就是物业公司领导！我今天给你把身份查明白！有啥事来找我！”虽然事情起因后果还有待进一步调查，但是从这位物业领导的言语中可以看出，物业公司的人平时也肯定是嚣张跋扈惯了。虽然租户不是业主，但是租过房子的人都知道，拖欠物业费的一半都是业主，租户很少有拖欠物业费的。大家都交了物业费，为什么物业公司还歧视租户呢？
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案例2、物业公司有没有权利停业主的水电？在现实生活中，很多物业公司都通过停业主水电来逼迫业主缴纳物业费，其实这是明令禁止的。但是，上有政策下有对策，由于现在很多小区的水电费都是由物业公司收取，所以一些物业公司就不让业主缴纳水电费，或者为难业主缴纳水电费。就比如一小区物业只允许没有交物业费的业主缴纳10元的电费，以此逼迫业主缴纳物业费。其实，业主不缴纳物业费，物业公司可以通过合法途径来让业主缴纳物业费，比如起诉。再者说，为什么会有很多业主不缴纳物业费呢？还不是业主觉得物业公司的服务水平不好吗？如果一个小区的物业服务水平非常好，可能没有多少业主不愿意缴纳物业费，毕竟业主愿意为好的物业服务买单。
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除了以上两个案例，其实生活中关于物业公司的负面案例多不胜数，总结起来就是物业公司反客为主，将自己当作了小区的主人，将业主当成了自己赚钱的工具。就比如案例一中，这个男子一直强调自己是物业公司的领导，期望用领导这个身份来管理业主。但是，业主才是小区主人，就算你是物业公司的领导，本质身份也只是小区的服务者，是给业主服务的人。很明显，这个男子就是已经将自己定位小区的主人和管理者了。如果一个物业公司将自己定位成小区的主人和业主们的领导，那么就算这个物业公司能够将小区打扫得干干净净，服务态度也会很差。更何况，大多数情况下，这种物业公司都是只收钱不干活，用业主的话形容就是干啥啥不行，收钱第一名。
确实，现在很多物业公司跟业主不谈服务，仅谈物业费。就比如在很多业主和物业的纠纷案例中，基本上都涉及了物业公司不作为，业主不愿意缴纳物业费。但是在这种情况下，物业公司都没有第一时间去给业主解决问题，反而以物业费为要挟，要求业主先交物业费再去给业主解决问题。而对于业主来说，肯定不愿意接受这种要求，因为就是因为物业公司不作为，不给自己解决问题自己才不愿意缴纳物业费的。其实，正是因为物业公司的这种错误定位，才慢慢导致了目前业主和物业公司的这种畸形关系。因此，近些年来，随着业主们对物业公司越来越不满，关于取消物业的声音越来越多。
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物业该取消吗？央媒30字表态！
到底该不该取消物业，这个问题一直存在争论，一方面业主离不开物业服务，现在人们的生活节奏快，工作忙，根本就没有时间打理小区。当然，这也是为什么现在很多物业公司能够有恃无恐地欺压业主的原因，大多数业主都没有时间和物业公司去争论。但是在另一个方面，对于生活在物业服务水平不好甚至很差的小区中，有物业公司真的还不如没有物业公司。那么，到底该不该取消物业呢？对此，新华社曾转载《物业不应是城市“火药桶”》一文中，用30字表达了明确的态度：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
也就是说，短期内是不会取消物业的，只有找到了替代物业行业的服务，才有可能取消物业。同时，文中也肯定了物业存在的价值，确实在最近两年，物业公司在抗疫工作中作出了很大的贡献。当然，不取消物业，不代表着物业公司就可以肆意妄为。在新华社的这篇文章中也明确指出：依靠制度和规则，用规则把“物业行为”锁定在笼子里，物业和业主之间的矛盾可能就迎刃而解了。就比如物业新规出台，2022年起，3笔物业费能节省掉了。
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物业新规出台，2022年3笔物业费能省掉了
1、多个省份和城市出台物业新规定，不允许收取以下物业杂费。在过去，物业公司在收取物业费的同时，会罗列很多杂七杂八的费用，比如小区内的公共区域消耗费，就是能耗、水消耗、电消耗等等，这些不应该由业主们分摊，这些费用应该归属于物业费范畴之内。对此，陕西、山东、深圳、上海和北京等省市都在最近两年出台了类似规定。
2、物业公司私自提高和增加的物业费不用交。很多物业公司喜欢涨物业费，很多小区的物业费在业主不觉中就上涨很多。但是根据最新出台的民法典规定，物业公司涨物业费和增加收费名录，不仅要通过当地物价局审核，同时还需要经过合同约定和业委会审核同意。所以，以后物业公司私自涨的物业费不用交。
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3、公共区域的经营收益归全体业主所有，可以优先补充公共维修基金，节省业主开支。在小区里，其实很多区域都有收益，比如电梯和门口的广告位每年都可以获得一大笔收益，比如小区公共停车位的停车费，还比如小区空地的摊位费等等。在过去，由于很多都没有时间对这次收益较真，所以很多物业公司都将这次收益弄成了糊涂账，一句“用于小区公共建设”就糊弄业主了。
但是现如今不同了，根据民法典规定，如果物业公司私自贪污这笔钱，就违法了。以后对于这笔钱物业公司也需要给全体业主公示明细，要么分给业主，要么补充公共维修基金。对于以上3笔费用，业主们都该知晓！
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发表于 2022-1-17 06:43
楼主
发表于 2022-1-17 09:16
