关于川北批发市场住宅楼占用消防通道违规违法加装电梯的紧急报告[已回复]

110666abc · 发表于 2022-1-28 16:19

关于川北批发市场住宅楼占用消防通道违规违法加装电梯的紧急报告

南充市顺庆区城乡建设规划局及各主管部门：

川北批发市场建设90年代，建筑面积7.8万平方米，商铺1100余户，其中住户100余户，业委会今年到期，社区因疫情原因没有组织召开业主大会选举，近段时间，几十户住宅业主为想安装电梯改造，施工单位与商户发生多次争议，打、骂、发生黑恶暴力事件，至今未得到解决处理。

此市场是以商业综合为主体的重点防火单位，分为A、B、C、D四个区，住宅楼内为D区，楼下为商铺，现楼上住宅业主申请已经作手安装电梯，现将有关情况报告如下：

1、安装电梯未通过全体业主同意，商铺业主100%，未通过表决，只是住宅业主同意安装，是谁给了他们的权利，不来现场实地勘查和了解是否能安装电梯吗？

2、电梯安装位置占用市场消防通道，现宽度只有4m多不足5m，加装电梯后，此通道宽度只约为2m，严重堵塞消防车，无法进行作业。

综上两点，现政府部特别是城乡建设规划局及各主管部门应引起高度重视，千万不能超越法律规定，明显违约为什么不能依法办事，侵犯了我们大部分商铺业主利益，严重占用消防通道，给批发市场带来严重安全隐患，生命财产得不到保证。

根据《中华人民共和国消防法》中的第十六条和六十条的规定，依据《商层民用建筑消防安全管理规定》中第十条的规定，现依照程序已向各部报告，请政府执法部门高度重视，尽快落实解决处理。否则后果不堪设想。

我现已反应给川北批发市场物业管理处

商铺业主

2022年1月28日

顺庆区建设局 · 发表于 2022-1-30 16:00

                                                                                 南充市顺庆区城乡建设局
                                                      关于川北批发市场住宅楼占用消防通道加装电梯问题的回复

尊敬的网友：
   您好!你在麻辣社区发帖反映“关于川北批发市场住宅楼占用消防通道违规加装电梯”的问题，我局已收悉，现回复如下：
   根据南充市推进既有住宅增设电梯三年计划（2019-2021年）实施意见，电梯增设方案和电梯增设协议由所在社区居委会在拟增设楼栋或单元显著位置持续公示，公示期为10日。公示期满后，若其他业主无实名书面提出合理异议的，视为同意。社区居委会对电梯增设方案和协议有无异议核实盖章。公示期内，如有其他相关业主向社区居委会实名提出书面异议的，先由业主之间协商解决。协商无法达成一致意见的，可请求社区居委会等组织协商或者申请镇(乡)、街道、社区居委会设立的人民调解委员会调解。调解不成功的，可依法通过民事诉讼途径解决。
   针对川北批发市场住宅楼加装电梯的情况，我局相关人员多次对现场和相关施工图纸进行核实，该处加装电梯位置道路宽度为7.8m，拟安装电梯的宽度为2.2米,安装后距住宅楼1.5米，满足疏散走道宽度1.1米要求，背面预留4.1米，满足建筑设计防火规范（GB 50016-2014）7.1.8条，“车道的净宽度和净空度均不应小于4.0米”，为确保该处增设电梯能更好的满足消防规范，我局已要求该电梯公司进一步优化图纸，尽可能的增大该处消防车道宽度，优化后的图纸报我局备案。


                                                                                                                              南充市顺庆区城乡建设局
                                                                                                                                    2022年1月30日

网络耗子 · 发表于 2022-1-28 22:08

110666abc · 发表于 2022-1-29 01:31

主管部门不到现场核实，就能办手续了吗？这是整体市场的生命通道呀…

吃苦是福 · 发表于 2022-1-29 15:23

corbie123 · 发表于 2022-1-31 09:40

房屋建设本来就没规划这个，现在非要装在外边，占公共用地不说，存在采光、噪音、消防等问题，本身就一违章建筑，矛盾制造、道德绑架神器。为什么非要为了一部分的利益去改变现状侵害他人利益。

cggg · 发表于 2022-2-1 09:29

哈哈

麻辣师妹 · 发表于 2022-2-1 16:48

顺庆区建设局发表于 2022-1-30 16:00
南充市顺庆区城乡 ...

对建设局回复的几点质疑:
一，与《民法典》规定相悖
《民法典》第二百七十八条规定
下列事项由业主共同决定：　　
……
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；　　……
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
川北批发市场一千多户商户，住宅部分一层二层也是商户，而住宅只有100余户，加装电梯是占用的商户的卸货与消防通道，公告10天半月，连物业公司都不晓得！在整个市场公布了吗，请问，哪个法律规定的呢？这完全与《民法典》相关规定相悖，严重损害其他人的合法权益！
二，设计与审批均不负责任
电梯所及位置地下官网复杂，距近1000立方的消防水池近在迟尺，设计单位未了解川北批发市场的整体设计，也未与建设单位与物业管理单位联系，仅仅为电梯设计，不对地下官网处理，也不对消防水池评估与加固，完全不负责任，审批单位“官僚”审批，不到现场了解查看就审批，也是不负责任的，
川北批发市场是商业体，重点防火单位，不是所谓的“既有住宅”。
三，野蛮施工，殴打他人
由于设计审批等原因，施工没有向建设及物业服务单位沟通，挖损地下官网，一个春节都摆起，通道堵起，假如出现事故谁负责任，同时，还殴打相关人员，我们不禁要想，是谁给他们违法筹码?
四，消防通道净空不得低于4米，请各位领导到现场量一量，有吗?消防车进的去吗？
简直是置生命财产而不顾！
我们现场测量:“门口处最宽距离6.1米，高3.85米（地面到广告牌下口）；里面最窄处（减去门面台阶以及上方支出障碍物）宽5.2米，高 3.43米（路面至水管下口）”

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110666abc · 发表于 2022-2-1 19:13

楼上说得对，关于川批发市场住宅占用消防的事，很明显是违规，违法，严重侵犯了商铺千多户业主利益，各主管部门都来实地从多方考察，了真实情况了，开发商都出来解释了，不能安装，等方面的事，都还在辩护提什么三年规划，真搞笑，唉保留我们的诉讼请求。

狄药肺 · 发表于 2022-2-1 20:13

川北批发市场加装电梯，一是主管部门没到现场实际堪查，闭门造车。二是28户业主签字按手印同意加装电梯的那张表地址为西华路，根本不是北斗巷川北批发市场的地址，不知政府部门怎么批准公示的。三是建设施工许可证是7月1日至11月1日，而电梯公司12月以后才施工，是否存在违法施工。四是市场属省重点防火单位，占用消防通道通过全体业主没？安全出现问题怎么办？如果政府部门说消防过关了，为何不采取消防车现场作业？五是你既不通过市场主体，也不通过物业，难道你对地下隐闭工程非常了解吗？最后希规划局，驻建局，工程质量安全检查站，消防部门，市场管理处，物业，业主一同实际堪查，测量最后再做决定，坚决堵住不做为，乱做为的行为。