20余盘排队取证,成都春季供应小高潮来了

楼市小编

在成都楼市历史上，曾在2009年与2016年出现过两次明显的“小阳春”行情：在前一年楼市持续低迷的背景下，一系列利好楼市的政策出台，刺激购房需求大量释放，楼市迅速恢复活跃。

而对于2022年的楼市，多家机构对大势都判断为“触底反弹”。根据对春节楼市的观察，楼市“触底”特征已经较为明显，而在节后即将迎来一波供应小高潮，20个楼盘集中取证。在购房需求持续积压的情况下，虎年楼市能否实现“开门红”？


01
信贷环境有所宽松楼市调控政策整体趋稳先将目光集中到政策上。2022年开年，信贷环境有所放松，1年期及5年期以上LPR均下调。其中，1年期LPR下调至3.70％，5年期以上LPR下调至4.6％，这自2020年4月以来，5年期以上LPR的首次下调。

对于普通购房者而言，LPR降息对贷款利率降幅不明显。根据中指研究院发布的《2022年1月百城居民置业意愿调查报告》，整体有43%的受访者表示“自己所在的城市本月银行贷款额度保持不变”，感知到银行贷款额度下降的受访者仅占15%。但从宏观层面上，此次降息依然有利于提振市场预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次5年期LRP下调有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。


02
约20个楼盘上新部分项目具备“红盘”潜力从市场端来看，过往楼市“小阳春”往往开始于节后的供应小高潮：为了打响“开年第一枪”，开发商大多选在3月集中供货，市场也会迎来一波成交小高峰。发哥观察到，虽春节市场冷淡，多家房企依然选择开年抢跑：龙湖以三大新项目拉开新年序幕，龙湖·光年TOD已亮相，天府新区两项目即将公布案名；中铁建的新项目中铁建·新川樾目前已开放城市展厅，进入宣传活跃期。从这些开春动作来看，大房企们已做好了打一场“硬仗”的准备。

龙湖·光年TOD效果图节后房源上新，是否能够为成都楼市注入新的活力？在回答这个问题之前，先要明确：什么样的产品是成都楼市主流？根据锐理数据梳理的2021年住宅市场情况，成交最高位的是面积段90-150㎡、总价350万元以下的产品；分区域来看，主城区、天府新区成交最多，近郊区域份额上升。与此同时，贝壳研究院成都分院发布的“2019年1月-2022年1月成都二手房成交户型占比”统计显示，每年节后2月-3月呈现出“刚需先行”的特征，主要体现为套一套二小户型和总价较低的房源成交占比快速提升。这意味着，现阶段成都主流购房需求依然是刚需、刚改。再来看2月上新的情况。根据发哥统计，成都中心城区（包含一、二圈层）预计将有20个项目、近3000套房源取证，供应量相较1月略有提升。其中，“5+2”城区的项目大多呈现出“大面积、高总价”的特征，改善属性明显。如去年入市的中港·东湖壹号、南山·凌峯等，都将加推其大户型产品，参考此前的价格，预计总价350-500万。待入市的融信·世纪缦云、人居·懿林语也均为各自旗下高端产品，买入门槛高，结合同类项目的销售情况，预计都将平稳完成去化，难以引起主流客群的关注。

人居·懿林语效果示意图再按照“90-150㎡、总价350万以下”的主流产品特征，发哥也筛选出了几个符合条件的项目，还未开盘均已具备较高关注度，有机会成为开年“红盘”。

例如，成华区万年场板块的中环TOD·十里风和，洋房包含55㎡、65㎡的小户型产品，在主城区项目中比较难得。参考上批次洋房2.2-2.4万/㎡的均价，小户型总价在150万左右，预计将吸引众多刚需购房者报名摇号。

中环TOD·十里风和实景图，摄于2020年11月而在近郊区域，中小户型、低总价产品占比更多。双流区生物城的天府领地域，主打低密+小户型，在保证居住舒适度的同时降低了购房门槛，拟加推房源面积为89-99㎡，总价不超过200万。同样值得关注的还有温江区的万盛TOD·旭辉中心，本批次预计推出98-143㎡房源，预计总价150万-250万，且有大热的TOD项目加持。在购房需求持续积压之后，这些项目或将收获不错的市场反响。


03
开春走势：多家机构持乐观态度 预计将会稳定回升如前文所述，对于成都楼市开春走势的预判，多家机构均持乐观态度，认为将迎来“触底反弹”。

贝壳研究院成都分院观察到，今年二手日均交易量表现略优于2018年-2019年同期，弱于2020年-2021年同期。对节后的二手市场的表现，贝壳研究院成都分院保持谨慎的乐观态度，“乐观”在于节后的小阳春不会缺席，也“谨慎”于节后交易走势更可能趋同于2018年-2019年，不太可能出现2021年同期走势。

四川中原地产研究院院长、四川中原策略中心总经理吴江表示，目前天气开始回暖、双限地项目逐步入市，或将带来新的置业机会。在“房住不炒”的定位下，房地产行业预计将保持相对稳定态势，市场回归理性选择。