“到2025年，全省力争累计筹集保障性租赁住房34万套（间），住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。”
近期，四川省住房和城乡建设厅等8部门联合印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》）。在2月17日举行的新闻通气会上，住房城乡建设厅、省发展改革委、自然资源厅和人行成都分行等相关部门对《实施意见》的起草背景、主要内容和各项政策支持情况进行了解读。
《实施意见》提出，我省要加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，切实解决好成渝地区双城经济圈建设过程中人口向经济发达区域、城市群集聚后的住房困难问题。最上面提到的，就是我们要在近几年内实现的短期目标。接着到2035年，我省要基本实现住房的居住属性更加凸显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型。
公租房和保障性租赁住房的区别
公租房和保障性租赁住房，你能分得清有什么区别吗？这里观观先为大家来一波科普：
公租房主要是面向城镇住房、收入“双困”家庭，起重要的兜底作用，我省坚持实物保障和货币补贴并举发展公租房，已基本实现依申请应保尽保。截至2021年底，已有公租房63.9万套（其中政府投资公租房51万余套），在保对象60.2万户。
保障性租赁住房主要面向的对象是住房困难的新市民、青年人，不设收入门槛，帮助他们解决阶段性住房困难。2021年，我省在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等6个重点城市开展示范工作，先行先试，已筹集了保障性租赁住房6.34万套（间）。2022年，我省保障性租赁住房发展将实施扩面增量，将支持攀枝花、德阳、广元、广安、巴中等产业工人较多、住房租赁需求较大的城市稳步发展保障性租赁住房。全省今年力争筹集保障性租赁住房7.8万套（间），新增发放保障性租赁住房租赁补贴7770人。
建立健全基础制度
《实施意见》指出，加快发展保障性租赁住房，我省要建立健全的基础制度：
在保障对象上，明确提出优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。
在住房标准上，提出响应国家“三孩”生育政策，提出保障性租赁住房适当配置三居室、四居室房源，满足多子女家庭租赁需求。
在租金水平上，提出租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的90%，并保持相对稳定。
在多主体上，提出“注重发挥国有企业、事业单位发展保障性租赁住房的带动引领作用”。
因地制宜发展保障性租赁住房
《实施意见》指出，成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等是发展保障性租赁住房的重点城市，要做好保障性租赁住房发展示范工作，建立推动发展的体制机制，全面整合各类土地、非居住存量房屋和闲置住房等资源，鼓励市场力量参与，大力发展保障性租赁住房。
攀枝花、德阳、广元、广安、巴中等新市民较多、住房租赁需求较大和产业工人多的城市，要统筹实物和租赁补贴保障方式，合理用好土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房。
其他城市，要精准把握保障性租赁住房需求，主要以租赁补贴盘活市场存量住房和利用非居住存量闲置房屋改建方式，适度发展保障性租赁住房。
多方面落实政策支持
土地政策支持。引导利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；鼓励利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房；提高利用产业园区工业项目配套用地面积占比上限建设宿舍型保障性租赁住房；适当安排利用新增国有建设用地，并明确供应方式；允许闲置和低效利用的非居住存量房屋改建保障性租赁住房。
简化审批流程。精简项目审批事项和环节，构建快速审批流程，提高项目审批效率。要求各地抓紧明确认定书的申请条件、提交材料、工作流程、办理时限等，向社会公布。
降低税费负担。提出了对住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房，或者企业事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房，符合规定条件的，按《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）等规定落实相应增值税、房产税优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
加强金融支持。住房城乡建设厅已与中国建设银行四川省分行签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》，争取包括1000亿元额度信贷支持和房地产信托投资基金（REITs）等金融支持，积极推进申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。提出了直接划转职工住房公积金账户余额支付租金，突破性提出了探索利用住房公积金支持保障性租赁住房建设，目前，成都试点方案已报部公积金司。
开展保障性租赁住房监测评价
《实施意见》指出，住房城乡建设厅会同相关部门，将对城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，监测评价结果报省政府纳入相关考核。
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发表于 2022-2-17 15:42
发表于 2022-2-18 08:52
