鸭鸭鸭！成都房价正式向3万进军？楼市感觉自己又可以啦！

点血鲫鱼

这几天成都房产圈一直在传成都第一轮土拍相关信息的公布。本次土拍共50宗地，总出让面积近3124亩。本次主城区的清水限价，最低是高新西区清水限价13700元/平方米起，而五城区最低清水限价是金牛区17900元/平方米。而最激动人心的还得看这两地：三圣乡地块的限更是达到了32000元，天府新区也有28000元清水限价的宗地。

消息一出，全城的楼市感觉自己又可以了。地价破3万如此轻松，那么房价......

于是趁着三月初春的暖阳，5+2区域一众年前卖都卖不动的顺销盘开始摆起了高姿态，用不要就错过的口吻告诫每一个看房者。

本次的土拍虽然释放了一定的涨价空间，给参与拍地的房企一些信心，但这并不是当前鼓吹楼市迎来新爆发的噱头，建树在直播上偶然见到有房产博主在给粉丝讲解地块，边讲解边告知购买理由：新房限价都那么高了，
旁边的地块能不涨吗？

如果这种选房逻辑放在前几年还算正常，放在如今那真的就叫坑人。去年三次集中土拍的结果，除了第一次情况不错外，第二次、第三次都出现了流拍情况，甚至涉及5+2区域的部分板块，这其中虽然与去年下半年贷款收紧的原因有关，也受到竞自持、竞配建的影响，但不可否认，最主要的原因还是在于价格太高。要知道：土地财政依赖的硬逻辑如果光让市场买单，非核心地段只能抱歉说做不到。


当前限制高价新房（改善）购买需求的是新房与二手房得到彻底割裂，不仅仅是二手房流动性的限制，更是二手房与新房价格的极端分化，缺少了置换能力购房者，再加上资格限制，又怎能提供源源不断的高价新盘购房需求呢？

虽然清水限价已经达到3.2万，但并不意味成都房价进入3万时代，如果没有政策转向：如资格放宽、限购限售松绑的发生，高价土地就一定会出现流拍的情况，即使拍卖成功，销售困难也一定是常态。

要知道，在需求疲软的情况下，怎么可能靠新房高于二手房，有剪刀差的逻辑就轻易带动周围二手房上涨，这实难做到。不过其中有一个可能性，就是价值高度认同核心地段，但这些地段一是数量稀少，二是一出来就被哄抢，并不具备代表性。

因此，各位购房者请务必理智，不要被市场情绪带动，今时不同往日，房住不炒依然是大基调，谁也不要妄想逃脱政策管控的大棒。

阿铃

怪我鸟事

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